房产测绘方案1.doc

房产测绘方案1
房产测量技术设计书

1)任务来源
2012年06月08日我单位受某公司的委托,承接其B区房产测绘工程,共有建筑31栋,,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
2)测区范围
该项目位于长春市××区,其东起××路,西至××路,北临××街,南至××街。
3)任务量
,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。

1)测区自然地理概况
该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属简单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。
2)已有资料情况
(1)本测区已有控制成果资料;
(2)本项目的房屋用地文件;
(3)各建筑的规划审批、验收文件;
(4)各建筑的设计文件(含施工图电子文档);
(5)各建筑的房屋预售文件;
(6)建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。

(1)《房产测量规范》(GB/T17986?2000);
(2)《市工程测量技术规程》;
(3)《测绘产品质量评定标准》(CH1003?95);
(4)《市地籍测绘规则》;
(5)《市地籍图图式》;
(6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。

本市房产测绘成果内容和规格见表1

1)精度指标
《房产测量规范》(GB/T17986?2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表2
表2 房产测绘精度要求
注:S为房产面积,单位为m2
2) 仪器设备
(1)2"级全站仪;
(2)手持测距仪;
(3)钢卷尺;
(4)数码照相机;
(5)记录设备。
3)房产平面控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
4)房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。
5)房屋要素测量
(1)准备外业底图
??外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面简洁清晰;
??对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图;
??对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体;
??底图应以A4或A3幅面,对于占地面积较大,图形复杂的工程可适当增大幅面。
(2)外业实测
建筑外围测量要求如下:
??建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;
??建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略; ??不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;
??如果楼层外部尺寸有