常熟商业网点布局规划（2012~2030年）.doc

常熟市商业网点布局规划(2012~2030年)
规划概况
本次规划范围与《常熟市城市总体规划(2010-2030)》一致,包括常熟全市域。规划期限2012~2030年,近期为2012~2015年,中期为2016~2020年,远期为2021~2030年。
规划目标
常熟市商业网点建设的总体目标是建成“面向常熟市域,辐射周边地区,服务于全市居民和滨江港口工业,与‘历史文化名城、山水生态新城、宜居宜商现代城’的城市定位相适应,布局合理、功能完善、配套齐全的商品流通体系,构建具有竞争力的商业服务环境。”
规划期末形成“一主二副市级商业中心、一个区级商业中心、一个交通枢纽型商业中心、七个镇级商业中心、五十五个社区级商业中心、十三条特色商业街(区)、两个批发市场组团、两个批发市场带、七个重点物流基地”的标志性商业格局。
商业中心的规划布局
(一)市级商业中心
规划近期,常熟市市级商业中心主要包括一主一副市级商业中心:方塔街市级商业主中心、世茂市级商业副中心。规划远期,常熟市市级商业中心布局将逐渐调整为:一主二副市级商业中心:世贸市级商业主中心、方塔街市级商业副中心、昆承湖市级商业副中心。
世茂市级商业主中心
范围:泰山路以东、香山路以西、长江路以南、青墩塘路以北区域。
功能定位:立足常熟新城,和老城商业中心遥相呼应、错位发展,补缺常熟老城自身不能提供的多样化城市功能。主要承担市级行政、大型商业零售、金融、文化娱乐等综合服务功能,打造服务全市、面向周边地区的“集行政、文化、商务、购物、休闲为一体的综合商业中心”。
方塔街市级商业副中心
范围:位于历史街区方塔街沿线区域,以环城河为界。
功能定位:以方塔街为主干,以华地百货、华联商厦、常熟第一百货商店等为主要节点,旨在形成“集购物、餐饮、旅游、文化等多种功能于一体的综合性市级商业中心”。
昆承湖市级商业副中心
范围:昆承湖东岸商业用地区域。
功能定位:结合昆承湖片区的定位,在修复昆承湖生态景观资源的基础上,提升沙家浜旅游度假区环境品质,打造“结合商务、运动、生态、休闲、游憩为一体的现代滨湖景观市级商业中心”。
(二)区级商业中心
规划近期,拟设置两个区级商业中心,即港城区级商业中心和昆承湖区级商业中心。规划远期,昆承湖区级商业中心上升为市级商业副中心,拟设置一个区级商业中心、一个交通枢纽型商业中心:港城区级商业中心和苏州路交通枢纽型商业中心。
港城区级商业中心
范围:位于港区江海路以东、望江大道以南、扬子江大道以北区域。
功能定位:结合长江滨江休闲旅游发展轴,充分体现景观商业理念和生态商业理念,通过设置商业广场和步行街区,发展新型业态,布置大型零售网点,突出其现代、时尚商业特色,与主城区传统商业服务功能区互相补充、交相辉映,形成“配套港城、规模适中、商务功能突出的区级商业中心”。
苏州路交通枢纽型商业中心
范围:位于苏州路城际铁路站点附近区域。
功能定位:结合城际铁路站点的发展,通过设置交通枢纽型商业综合体,发展新型业态,逐步形成“依托城际铁路,集商务办公、大型商业、会展为一体的交通枢纽型商业中心”。
(三)镇级商业中心
基于常熟镇区商业网点的发展现状,旨在充分发挥各镇区的资源优势,拟设置梅李镇镇级商业中心、海虞镇镇级商业中心、辛庄镇镇级商业中心、支塘镇镇级商业中心、沙家浜镇镇级商业中心、尚湖镇镇级商业中心、董浜镇镇级商业中心等七个镇级商业中心。
梅李镇镇级商业中心
功能定位:“生态宜居商业镇”
发展目标:充分发挥梅李镇是江苏省经济发达镇、国家卫生镇、全国环境优美镇、中国人居环境范例奖、江苏省现代化新型小城镇、江苏省园林小城镇等优势,积极探索与总结梅李镇在打造生态环境建设方面的做法与经验,借鉴运用到商业发展体系中,将梅李镇建设成环境优美的生态宜居商业镇。
海虞镇镇级商业中心
功能定位:“创新型商业镇”
发展目标:充分发挥海虞镇江苏省首批创新型乡镇、新材料产业园是江苏省首批科技产业园等良好基础,进一步激发高新技术企业与产品的潜能,将其打造成技术含量高、管理技术先进、衍生价值高的创新型商业镇。
辛庄镇镇级商业中心
功能定位:“工业旅游商业镇”
发展目标:认真总结以隆力奇为代表的现有工业旅游经验和不足,在深入调研可供开展工业旅游的工业资源的基础上,借鉴并发展隆力奇工业旅游的成功经验,实现工业与旅游等现代服务业的对接与融合,并可延伸到优势农业资源,适度发展农业旅游,形成工业旅游为主、农业旅游为辅,第一、第二、第三产业联动发展的良好商业格局。
支塘镇镇级商业中心
功能定位:“人文商业镇”
发展目标:借助蒋巷村已有的社会影响和形成的广泛社会带动效应,结合古镇风貌的恢复,发挥常熟市区划大镇、商贸重镇的优势,将支塘镇建设成面貌一新的