金元时代购物中心运营测算.pptx

条件设定:
可售商业面积20000平米
商业单价18000元/平米
1-3年返点7%;4-6年返点8%;7-9年返点9%;10-11年返点10%,共计返款率达到92%。
测算三年一次性返租,八年托管租赁则收益、返款支出
总销额及开发商实际收入现金测算:

前三年按每年总房款的7%,将前三年的收益一次性返还给客户。
:
前三年租金测算:
前三年租金与联营扣点保持不变,为市场培育期:
租赁面积15000平米
租金按2元/平米/天,则年租金收益10,950,000.
实际测算:首年收益为租赁收益1095万
前三年,开发公司每年收入商业部分租金及收益1695万元
前三年一共返还给购铺者的6720万
前三年开发公司共收回5085万元
前三年开发商回补1635万元
综合结论:,相当于94折销售。
第四年收益测算:
第四年租赁区域,租金由2元/平米/天,上调为3元/平米/天。
第四年返给业主按8%计算为2560万
第四年商管公司补贴149万
第五年测算:
第五年租赁区域,租金由3元/平米/天,。则租赁区域收益为1806万元
第五年实际收益为2634万元
第五年返给业主2560万元
第五年商管公司收益74万元
第六年测算:
第六年租赁区域,,上调10%。
第六年实际收益为2879万元
第六年返还业主2560万
第六年商管公司收益319万元
第七年测算:
第七年租赁区域,,上调10%为4元/平米/天。则租赁区域收益为2190万元
第七年实际收益为3328万元
第七年返还业主2880万元
第七年商管公司收益448万元
第八年测算:
第八年租赁区域,租金由4元/平米/天,上调10%。则租赁区域收益为2409万元
第八年实际收益为3739万元
第八年返还业主2880万元
第八年商管公司收益859万元
第九年测算:
第九年租赁区域,,上调10%。则租赁区域收益为2649万元
第九年实际收益为4210万元
第九年返还业主2880万元
第九年商管公司收益1330万元