2010.12安康项目市场调研报告.doc

2010.12安康项目市场调研报告.doc安康项目市场调研报告
第一章城市概况
一、城市现状
安康市位于陕西省以及西北地区最南端,属亚热带大陆性季风气候,具有典型的南方气候特征,一年四季分明,雨量充沛,无霜期长,山川秀丽,资源丰富,历史悠久。
安康地处“秦头楚尾”,地缘和区位优势独特,处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部,即东与湖北省(竹山、竹溪、郧县、郧西)连接,南与川渝两省市(万源、城口、巫溪)接壤,位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心,故有方志称安康为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。在陕西省内,安康北与省会西安市(周至、户县、长安)毗连,西与汉中市(佛坪、洋县、西乡)为邻,东北与商洛市(镇安、柞水)接壤。
安康是北亚热带季风地区的一部分,也是陕西省乃至整个西北地区(行政规划上而言)水、热资源最为丰富的地区,并且旅游资源丰富,旅游业开发带动酒店、旅游相关产业的快速发展。
2009年西康高速全线贯通,安康从此融入西安2小时经济圈,对进一步促进安康与关中及发达城市的经济文化交流和联系,打造西安、成都、重庆“西三角经济圈”具有重要意义。
根据《安康市“十一五”经济社会发展规划》中的人口规划,预测2010年中心城市建设规模达到35平方公里、规划人口35万人,,其来源分为
“农转非”、人口自然增长、产业发展吸引外来人口等方面。
据国家统计局分析,由于城乡之间、城市与城市之间经济社会发展的差异,会有越来越多的乡村人口向城市迁移. 按城市化发展规律,小城市人口向中等城市迁移,中等城市人口向大型城市迁移,大型城市人口向特大型城市迁移,这就是中国人口流动趋势。
二、城市规划
通过2009年版安康城市规划,我们对安康城市远景进行初步了解,其中安康规划近期阶段为2009~2015年,远景规划为2016~2020年,同时对2020年后的城市远景发展提出构想,其中规划内容如下:
   1、规划范围及人口规模
    (一)远景规划控制区
    依据陕南城镇体系规划,按百万人口大城市区构架,将瀛湖风景区、汉阴至安康月河川道和安康主城区区域一并进行通盘控制,其规划控制区范围为450平方公里。
    (二)规划区
    规划区160平方公里。含盖建成区、香溪洞风景区、近远期发展空间及周边山体和城区汉江段、黄洋河、吉河、月河下游河体。具体界定为:北到将军乡南界,包括龙王山林区在内;东至石梯乡、九条沟、八庙湾一线;西以现状机场以西至花园乡冉家河为界;南到吉河镇、香溪洞风景名胜区南缘。
    (三)用地规划及人口规模
2009年建成区面积30平方公里,人口32万人;2015年建成区面积发展到38平方公里,人口40万人;2020年建成区面积发展到55平方公里,人口60万人;远期建成区面积发展到72平方公里,人口80万人。
 2、规划目标和城市性质
    (一)规划目标
    (1)充分利用区域自然资源、生态优势、区位交通优势,将安康城市打造成为具有区域竞争力,各类产业协调发展的现代城市。
   
(2)优化城市结构,完善城市功能,塑造形态完整、布局合理、适应发展需求的新安康。
    (3)强调陕南独特的生态景观特色,优化城市内外生态环境,通过人工绿化环境和自然山水的有机结合,体现“自然环境与人工环境共生”的生态型城市理念。
    (4)突出城市历史文化特色,强化旅游休闲功能,营造多元文化氛围浓厚的城市整体环境,将安康建设为旅游名城。
    (5)充分结合城市建设实际,通过分期规划,为安康城市建设提供灵活、动态、可持续发展的规划指导。
    (二)城市性质
    关中-天水经济区的重要辐射区;西安、成都、重庆、武汉四大都市圈的重要连接点;陕西省东南部中心城市和全省重要的交通枢纽城市;以发展旅游休闲、新型工业(清洁能源、新型材料、富硒食品、生物医药、安康丝绸)、现代物流产业为平台,建设具有生态环境优美、人文景观丰富、自然风光优美的山水园林城市。
3、城市结构:
(一)城市结构确定为
    “一江两岸、一心多区;山水环绕、桥道贯通”。
    
一江两岸、一心多区:汉江自西向东贯穿中心城区10余公里,江面宽阔,气势恢宏,黄洋河、月河分别在东、西和汉江交汇,形成了独特的山水交融与湿地环境,构成了安康城区沿汉江东、西段优美的自然景观区域,也为一江两岸的升华提供了特质条件。将按照“一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划建设,体现人本思想,以生态建设为主体,完善服务功能和游览功能。同时,在汉江七里沟大桥与城东大桥,江北大道与巴山路形成的口子型区域中布置商业服务、酒店宾馆等公共服务设施,形成城市核心区,展示安康城市的精华,彰显城市灵魂。
    在“一江