474415--亚太世纪花园住宅小区商品房团购协议书--gyjylh.doc

商品房团购协议书
(亚太世纪花园住宅小区)
出卖人:临汾市绿岛房地产开发有限公司
购买人:临汾市医药管理局
商品房团购协议书
出卖人:临汾市绿岛房地产开发有限公司(以下简称甲方)
购买人:临汾市医药管理局(以下简称乙方)
第一条合同原则
为充分保护双方的合法权益,明确甲方和乙方的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则,经协商一致,就乙方购买甲方亚太世纪花园项目商品房一事达成如下协议。
第二条甲方承诺
1、甲方已依法取得“亚太世纪花园”商品房开发项目的土地使用权,项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求,具有商品房开发资质;
2、甲方保证所建设的“亚太世纪花园”项目项目开发手续齐全,并且已为所开发的土地支付了一切应付款项,该块土地不存在任何债权、债务争议;
3、甲方保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质;
第三条乙方承诺
乙方保证已接受本单位所有购房职工的委托,作为团购商品房的代表,有权处理购买“亚太世纪花园”商品房过程中所有与之相关的事项。
第四条:“亚太世纪花园”项目整体概况
1、主要建设内容:住宅楼、公共建筑、附属建筑以及道路、绿化、公共活动场所等配套设施。
2、建设规模:该住宅小区位于二中路和贾庄东路交叉口,
㎡(50亩),总建筑面积㎡,其中:住宅楼建筑面积89736㎡,商业用房建筑面积3516㎡,活动中心建筑面积250㎡,地下车库17227㎡。可容纳1110户住户。绿地率达33%,地面、地下共可停车719辆。
“住宅小区”在24个月工期完成时,确保“亚太世纪花园”项目整体环境符合规划设计,实现绿化、美化要求。
第五条:购买人所购商品房状况
1.“亚太世纪花园”住宅楼共4幢,乙方所团购房为2#楼,建筑面积21389平方米。
2.“住宅小区”分以下四种户型:
A: 两室两厅一卫建筑面积:103平方米
B: 三室两厅两卫建筑面积:136平方米
C: 三室两厅两卫建筑面积:125平方米
D: 一室两厅一卫建筑面积:73平方米
户型面积最后以房地产管理部门测绘为准。
第六条:房屋价款及支付方式
“住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款,每平方米均价为2800元,,分三次付款:
(1)住宅小区形象进度至十层,甲方取得《预售房屋许可证》后30日内,由甲方和购房者个人签定《商品房预售合同书》,确认双方权利和义务,《商品房预售合同书》的内容应与《商品房团购协议书》一致,然后由乙方个人向甲方支付房款总额的15%,计1003万元。
(2)“住宅小区”住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的50%,;
(3)乙方个人在领取产权证时,按产权证上的证载建筑面积结清剩余房款,(以最终实际面积结算)。
注:乙方向甲方交纳的房款由乙方在上述约定时间内统一收取后交于甲方。
第七条:工期及工程进度
1、收到首付款后24个月完工(包括室外工程)。
2、工程进度
2010年5月底,基础部分完工(形象进度达到正负零);
2010年8月底,形象进度达到十层;
2010年12月底,楼房主体封顶砌体完成;
2011年年底,楼房交付使用