北京天恒别墅山二期营销推广策划建议.ppt

天恒·别墅山
二期年度总结及营销推广策划建议
目录
第一章:07—08年度总结
08房地产市场状况
08经济运行概况
08房地产政策评述
08北京别墅市场评述
08区域市场分析
第二章:项目07—08年度总结
销售工作总结
营销推广总结
第三章:项目08—09年度营销工作计划
销售目标制定
第一章 07—08年度总结
08房地产市场状况
2008年以来房地产投资总体呈下降趋势,%,%;正是由于房地产投资的回落,以及基础设施建设的减少,使得北京市全社会固定资产投资较去年同期回落。
数据来源:北京市统计局
北京房地产投资额及增速分析
北京房地产投资占固定资产投资比重分析
从2004年开始北京房地产投资占固定资产投资比重不断下降
2008年1-11月北京固定资产投资额达到3051亿元,%;,%;
数据来源:北京市统计局
08年以来土地成交面积递增速度明显放慢。
2006年以来北京每年成交土地地块数量维持在90块左右
2006年开始土地成交面积大幅激增,其中,%,2007年比 %,%。
一级市场——土地市场成交分析(成交土地面积)
数据来源:北京统计市统计局
2008年一季度成交土地规划建筑面积达到顶峰,全年成交土地规划建筑面积锐减
2006年开始土地成交规划建筑面积大幅激增,其中,%,%,2008年前三季度成交土地规划建筑面积较之2007年全年递减15%左右。
一级市场——土地市场成交分析(成交规划建筑面积)
数据来源:北京市统计局
08年以来土地成交总额及楼面地价大幅度回落;08年前三季度土地成交总额较之2007年下降19%;,为历年各季度最高值,并从2008年一季度开始大幅回落。截止08年前三季度,北京楼面地价为3409元/㎡,较之2007年3553元/㎡,下降4%左右。
一级市场——土地市场成交价格分析
数据来源:北京市统计局
一级市场——08年北京土地市场分析
2008年全年北京成交土地面积1317万平米,其中成交住宅土地面积占69%,全市楼面地价3745元/平米,城八区楼面地价5023元/平米
数据来源:北京市土地储备中心
二级市场——北京历年商品房开工量/竣工量分析
2008年1-,%;,%。新开工面积自2004年以来,仅2006年同比出现反弹,其他各年份同比均出现下滑,%,2008年持续2007年的下降趋势,1-%,降幅有所回落;而商品房竣工面积2005年成为分水岭,1999-2005年竣工面积保持高速增长,而2006-2008年逐步回落,2008年1-%。
数据来源:中国房地产指数系统