08南京旅游地产别墅市场报告.doc

南京旅游地产/别墅市场报告
目录
[第一部分]宏观与整体市场
一、长三角地区……………………………………………………………………………………………………………………………………8
地区总体经济结构与经济发展现状.…………………………………………………………………………………………………………8
1、经济总量继续保持平稳较快增长…………………………………………………………………………………………………………8
2、产业发展协调性进一步提升,结构趋优…………………………………………………………………………………………………8
3、工业生产稳中加快,产销衔接良好………………………………………………………………………………………………………10
4、投资增幅趋稳,消费增长继续加快.………………………………………………………………………………………………………11
5、经济运行质量进一步提高,经济效益持续改善…………………………………………………………………………………………12
6、城市居民收入和消费支出水平继续提高…………………………………………………………………………………………………12
二、南京……………………………………………………………………………………………………………………………………………15
1、南京的经济发展与战略地位………………………………………………………………………………………………………………15
1)、南京市2007年经济发展状况…………………………………………………………………………………………………………15
2)、南京的区域中心城市定位……………………………………………………………………………………………………………17
3)、南京发展战略定位……………………………………………………………………………………………………………………19
4)南京战略地位……………………………………………………………………………………………………………………………22
2、南京总体房地产发展概况…………………………………………………………………………………………………………………23
1)、南京房地产市场发展阶段……………………………………………………………………………………………………………23
2)、2007年南京市房地产市场运行情况…………………………………………………………………………………………………24
3)、2004-2007年南京市住宅市场运行分析……………………………………………………………………………………………25
4)、2008年南京住宅1、2月市场供销情况………………………………………………………………………………………………27
5)、购买分析………………………………………………………………………………………………………………………………30
6)、南京房地产市场的发展趋势…………………………………………………………………………………………………………31
4、南京房地产政策环境分析………………………………………………………………………………………………………………34
1)、2007年针对房地产业宏观政策………………………………………………………………………………………………………34
2)、宏观政策影响…………………………………………………………………………………………………………………………35
3)、2008年政策形势预测…………………………………………………………………………………………………………………36
[第二部分]南京别墅市场
一、整体市场………………………………………………………………………………………………………………………………………38
1、南京别墅发展沿革及历年别墅市场回顾……………………………………………………………………………………………………38
1)“别墅”释义……………………………………………………………………………………………………………………………38
2)别墅特征………………………………………………………………………………………………………………………………38
3)别墅消费需求分类………………………………………………………………………………………………………………………39
4)别墅的发展变迁…………………………………………………………………………………………………………………………40
2、南京别墅发展现状………………………………………………………………………………………………………………………………42
1)南京别墅板块构成……………………………………………………………