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第十章物权概述
目的要求
通过本章的教学,应使学生掌握物权的概念与特征、物权法的基本原则、物权的主要分类、物权的效力与物权变动的基本法律规则及物权保护。
重点难点
物权的概念与特征、物权法的基本原则、物权的效力
难点
物权行为理论、物权请求权
第一节物权的概念和特征
一、物权的概念
物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
 1、物权不仅是人对物的关系,也是人与人的关系。
2、物权是支配权
3、物权是排他性的权利
二、物权的特征
(一)物权是支配权,而债权是请求权
(二)物权是绝对权和具有排他性的权利,而债权是对人权和相对权。
(三)物权具有优先性,而债权是平等性的权利。
物权的优先性
对外的优先性:
物权优先于债权
对内的优先性:
物权相互之间
的优先效力
物权破除债权
物权对债权的
优先受偿权
成立在先
权利在先
法律的特殊规定
物权优先于债权的例外
(1)买卖不破租赁;

(2)基于公益和社会政策的理由,法律明定某些物权无优先次序。
二、物权法的调整对象
物权法是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系,包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。
第二节物权的种类
一、所有权与其他物权(自物权与他物权)
(一)自物权:权利人对于自己的财产所享有的权利,即所有权。它是物权中最完整、最充分的权利。
(二)他物权:是在他人所有的物上设定的物权。
(三)所有权与其他物权的区别
第一,权利主体不同。所有权的权利主体是所有人,而其他物权的权利主体是非所有人。
第二,权利的内容不同。他物权不过是从所有权权能中分离出来的部分权能。所有权是“完全物权”,而他物权只在一定程度上具有所有权的权能,没有法律的依据和所有人的授权,他物权人不能行使处分权。
第三,权利存在的期限不同。