（项目名称）三旧改造方案.doc

**(项目名称)“三旧”改造方案
(非集体转国有、补办征收类)
根据“三旧”改造专项规划和年度实施计划,我镇(街道、村、股份社、市场主体等)拟对位于**(用地位置)的***(“三旧”类型)用地进行改造。改造方案如下:
一、改造地块的基本情况
改造地块位于**(用地位置),用地面积**公顷,已纳入“三旧”改造标图建库成果,图斑编号为**。其中,需完善征收手续的土地面积**公顷,为**镇**村委会所有,自**年**月由**(实际用地单位)使用(涉及不同单位、不同时间的分别列出)。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记,属于土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内(外)的国有(集体)土地。经调查摸底,该地块范围内的土地情况如下:
(一)已取得土地使用权的土地**宗,涉及土地面积**公顷,建筑面积**万平方米(详见附表*),土地所有权性质为国有(集体)。上述用地涉及违章建筑**万平方米。
(二)涉及公共道路用地及其他公共用地面积**公顷,为**镇(街)**村委会(股份社)集体所有(或国有),收益单位为**镇政府(街道办事处)或**镇(街)**村委会(股份社)。
(三)涉及“三地”**宗,土地面积**公顷,为**镇(街)**村委会(股份社)集体所有(或国有),收益单位为**镇政府(街道办事处)或**镇(街)**村委会(股份社)。
(四)其他用地:**用地**公顷,**用地**公顷…。
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划,已纳入我区“三旧”改造专项规划和**年度实施计划,并已编制控制性详细规划(或单元规划)。
三、土地利用现状情况
根据我区2007年土地利用现状图统计,该地块涉及土地现状分类及土地面积如附表**。该地块现用途为**,为**(单位名称)自**年**月开始使用(涉及不同用途的,分别列出用途、面积及使用单位)。现有建筑面积(涉及不同单位、不同时间的分别列出)平方米,容积率为**,年产值为**万元,年缴税**万元。
四、协议补偿情况
改造地块中需完善用地手续的**公顷土地,**(单位名称)于**年**月与所有权人**(农村集体经济组织名称)签订了征地补偿协议,并于**年**月**日支付完毕所有的征地补偿款共计**万元。截止目前,该地块的补偿安置问题未引起任何纠纷,被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。我区国土部门已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处理(处罚)(具体讲述处罚及落实情况)。
五、改造方式
该项目属于单一产权(混合产权)项目,拟由**(单位)投入**万元资金自行改造(或政府组织改造、市场主体归宗改造或产权单位联合改造等其他改造方式)。
六、土地拟改造情况
该地块完善征收手续后,我区拟采用**方式供地,由**(单位名称)投入**万元资金自行改造(或由政府组织改造等其他方式改造)。改造后,该宗土地将用于**(具体的用途和产业),建筑面积为**平方米,容积率为**,预计年产值将达到**万元(或改造后的综合效益情况)。
或:改造后,该宗地根据规划要求作为**(用途)用地,属于我村集体留用(或政府储备)土地,下一步拟通过公开交易推出市场(或其他)。
改造单位盖章
二○**年**月**日
附件3
**(项目名称)“三旧”改造方案
(集体转国有和补办征收类)
根据“三旧”改造专项规划和年