工业区规划指引(工业区规划相关指标).docx

第二章 工业区选址布局原则
 一般布局原则
 工业区应能够方便、快捷地进入区域货物运输系统,如铁路、高速公路和机场。
 应符合城市规划要求,地质条件良好,尽可能不占良田,紧凑地安排各项用地,做到
经济合理。
 必须有良好的基础设施,包括给排水、供电、通讯、废物处理和燃料供应设施。
 必须考虑分期建设的可能性,并尽可能紧凑地安排近期建设用地。
 一类工业区布局原则
 布置对居住和公共设施等基本无干扰和无污染的工业,如电子工业、工艺品工业等。
 一类工业用地可以集中组成工业区,也可以和居住用地混合布置,但应成组成团相对
独立。
 一类工业可集中布置于多层厂房之内。
 二类工业区布局原则
 布置对居住和公共设施等有一定干扰和污染的工业,如食品工业、医药制造工业等。
 二类工业用地应单独设置,不得和居住用地混杂。工业用地与居住用地这间的距离,
应符合防护距离的有关标准。
 有污染物排放的企业,应达到国家相关标准后才可向外排外。不得在城市上风向布置
有气污染物排放的企业,不得在城市上游地区布置有水污染物排放的企业。
 三类工业区布置原则
 布置对环境有严重干扰和污染的工业,如治金、化学工业等。
 三类工业应严格限制。如确需用要,应远离城市单独设置,并做好完全环境保护措施,
工业用地与居住用地的距离应符合卫生防护距离标准。
 高新技术园区布局原则
 布置科研机构和高新技术企业
 高新技术园区应尽可能布置在大学或科研机构较密集的地区。
 高新技术园区应有良好的基础设施及环境条件,应有大面积的绿地,高质量的通信设
施,高技术的技能培训设施和高质量的工作、生活、娱乐环境。
第三章 工业区用地标准
 工业区用地规模
 工业区的用地规模随着城市的性质、工业的内容、工业区在城市中的布局以及建设条
件和自然条件的差异而有所不同。
 工业区用地规模应遵循最合理和最经济的原则, 考虑企业的相互联系和成组布置要求,
考虑区内企业及配套项目的劳动就业特点和生产工艺要求。考虑交通运输服务的保证程度,
考虑企业的卫生防护要求和排放污染物质的集中程度。
 为使规划更具弹性,以适应多元化的需要,宜划出 10% 的用地,作为预留用地。
 工业区用地构成
 工业区各类用地的比例宜参照下表。
用地
类别 厂房、仓库 管理、公共设施 生活设施 道路 公共绿地
用地
比例 30%~60% 5%~10% 5%~15% 10%~15% 20%~30%
注:本表适用于工业区用地布局和分区阶段。
 工业区基本地块面积
 工业区基本地块由工业区道路(不含厂区内道路)分割而成。
 标准工业厂房的基本地块以矩形为宜。
 基本地块的面积宜参照下表。
工业厂区基本地块占地规模
工业类型 基本地块面积(平方米)
一类工业 1040-4000
二类工业 2500-10400
三类工业 45000-180000
 建筑密度和容积率
 一类、二类