房地产投资的可行性分析.ppt

房地产投资可行性研究
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一、可行性研究的含义和目的
二、可行性研究的作用和依据
三、可行性研究的工作阶段
第一节可行性研究概述
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一、可行性研究的含义和目的

可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
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二、可行性研究的作用和依据

1)是项目投资决策的依据。
2)是筹集建设资金的依据。
3)是开发商与有关合作部门签订协议、合同的依据。
4)是编制下一阶段规划设计工作的依据。
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1)国家相关法律法规
2)国家宏观经济政策
3)国民经济和社会发展规划、行业发展规划、城市总体规划
4)城市规划行政主管部门出具的规划意见
5)《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证书
6)环保行政主管部门出具的环境影响评价文件
7)交通行政主管部门出具的交通影响评价文件
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8)自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
9)有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料
10)国家所规定的经济参数和指标
11)开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
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三、可行性研究的工作阶段

主要任务是对项目或投资方向提出建议,即在一定的地区或部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。
投资机会研究的主要内容有:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、项目建成后对社会的影响等。
投资机会研究相当粗略,该阶段投资估算的精度为±30%,~% 。
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初步可行性研究是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与效益进行论证分析。
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主要解决以下问题:
分析机会研究的结论,做出是否投资的决定
是否有进行详细可行性研究的必要
哪些关键问题需进行辅助研究
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初步可行性研究主要分析内容:
●市场需求与供给状况●建筑材料供应状况
●项目所在地区社会经济情况
●项目地址及周边环境●项目规划设计方案
●项目投资估算与资金筹措●项目进度
●项目销售收入与销售进度●项目财务分析
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