德阳市规划管理技术规定修订版》修订.doc

《德阳市规划管理技术规定(2008年修订版)》
2009年修订
德阳市规划和建设局
第一部分修改条款
(以下条款中下划线部分为修改部分)
建设用地使用强度控制
建筑容量控制

规划区非居住建筑规划控制指标表表3-3
用地性质
建筑形式
建筑密度
容积率
备注
公共设施用地
纯商业建筑
第一分区≤60%
≥
第二分区≤50%
≥
综合楼、办公建筑、宾馆酒店
第一分区≤45%
行政办公、社区≥
企事业办公用地≥
第二分区≤40%
医疗卫生用地
医院、疗养院
按规范执行
科研设计用地
科研用房、办公用房及附属设施
≤40%
≥
工业
仓储用地
市场用地
≤50%
≥
生产厂房、
配套办公用房、
服务用房
30%≤M≤60%
重工业
≥
,在计算容积率时,该层建筑面积应加倍计算。
轻工业
≥
物流用地
直接满足物流功能的建筑配套办公用房、服务用房
30%≤M≤60%
≥
公共服务
设施用地
农贸市场
≤50%
无控制要求
社会停车场(库)
≤50%
无控制要求
注:非居住建筑容积率无限制要求的,在满足规划控制要求的基础上,以方案的合理性为管理原则。
建设规划控制
《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。施工图设计阶段较批准方案的建筑面积增加幅度原则不得超过1%,且不得突破规划设计条件规定的容积率。
第四章建筑间距
居住建筑间距
、低层居住建筑平行布置时的间距(含中高层)
(1) 南北向,(新区),,。
若南侧建筑低于北侧建筑,应按平均高度计算。(图4-1)
(2) 东西向,(新区),,。(图4-2)
(3) 低层与低层居住建筑最小间距不得小于7米,多层与低层居住建筑最小间距不得小于10米,多层与多层居住建筑最小间距不得小于15米。
:
(1) 建筑山墙宽度小于13米(含13米)的间距控制:山墙位于居住建筑长边南侧,其间距不小于10米,旧城区不予折减;山墙位于居住建筑长边北侧、东侧或西侧,其间距不小于8米,旧城区可酌情减少,但不得小于6米。(图4-3、图4-4,注:B为山墙宽度)
(2) 建筑山墙大于13米,小于17米(含17米)的间距控制:山墙位于居住建筑长边南侧,其间距不小于12米,山墙位于居住建筑长边北侧、东侧或西侧,其间距不小于10米,旧城区均不予折减。(图4-3、图4-4)
(3) 建筑山墙宽度大于17米的间距控制:按居住建筑长边平行布置的规定控制。
(4) 8层居住建筑垂直布置时,间距控制均按上述(1)、(2)项规定值增加2m。
:
(一) 高层居住建筑主要朝向位于多、低层居住建筑长边南侧,其间距控制如下:(图4-5,注:Hgs为南侧高层建筑高度,W为高层建筑面宽)
(1) 9~12层(包括12层)或计算高度大于24米,面宽不大于40米(含40米)的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距:旧城区不小于24米,新区不小于27米。
( 2 ) 12层以上,面宽不大于40米(含40米)的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距:旧城区不小于
27米,新区不小于30米。
(3) 9~12层(包括12层)或计算高度大于24米,面宽大于40米的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距:,且不小于27米;,且不小于30米。
(4)12层以上,面宽大于40米的高层建筑主要朝向距北侧多低层居住建筑长边的间距:,且不小于35米;,且不小于38米。
(二) 高层居住建筑主要朝向位于多低层建筑长边的北侧、东侧、西侧的,其间距控制如下:(图4-6所示,注:Hg为高层建筑高度)
(1) 9层~12层(包括12层)或计算高度大于24米,面宽不大于40米(含40米)的高层建筑主要朝向与多低层居住建筑长边的间距不小于24米。
(2) 12层以上,面宽不大于40米(含40米