香泉项目可行性研究.doc

香泉锦绣汤城(暂定名)项目可行性研究报告
内容提要
香泉锦绣汤城(暂定名)项目,属于香泉城镇中心楼盘项目,文化底蕴深厚。本文通过对香泉锦绣汤城(暂定名),以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据香泉锦绣汤城(暂定名)项目当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
[关键字]概况项目投资测算开发经营分析
目录
第一章前言
一、报告编制目的
二、报告编制依据
三、项目概况
第二章项目开发经营环境分析
一、香泉城镇简要分析
二、香泉镇国民经济现状及预期
三、国民生产总值增长表
四、香泉房地产市场研究
五、香泉现阶段商品房市场发展状况研究
六、香泉商品房市场饱和状态研究
七、香泉房地产现有产品结构状况研究
第三章项目定位
一、项目开发经营优势点
二、目标市场定位
三、产品定位
第四章项目开发建设
一、项目总体规划
二、住宅建筑设计
三、小区配套设施
四、环境艺术设计
第五章项目开发经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略
二、项目投资估算
三、项目开发经营主要风险及对策分析
第六章结论与建议
一、项目拥有较好的投资环境与机遇
二、项目在经济上具有较强的可行性
三、项目具有的突出优势
四、项目开发经营风险较小
五、项目实施的难点
六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制
第一章前言
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据
1、前期项目规划设计方案;
2、国家建设部及马鞍山市颁布的与房地产相关法律与政策;
3、现场勘察和实地调研所得资料。
4、和县政府网,和县房产局,香泉规划局。
三、项目概况
该地块位于昭明大道镇政府旁中心地段,总用地面积约52893平方米。。
根据调查分析及以上资料,项目产品定位为中高档次的住宅新区。建筑形式采用以多层为主形式,并初步确定项目主要技术指标如下:
①总用地面积: 52893平方米;规划建筑面积:㎡,商业43275㎡,㎡,㎡,公寓:2625㎡。
②容积率:
④建筑密度:%
⑤绿化率:38%
(以上数据是依据项目规划设计方案得出,)
第二章项目开发经营环境分析
一、香泉镇简要分析
香泉镇古称平疴镇,是历史文化名镇。南北朝时期,梁昭明太子萧统二十岁时(公元521年)随父亲萧衍来香泉以北如方山“萧家藏经寺”读书拜佛。因昭明太子满身疥疮,久治不愈,痛苦不堪,后移居香泉。一日三把澡,不久,疥疮结痂脱落,皮肤白润如初,十分高兴,乘兴为香泉题写了“天下第一汤”五个大字,从此,香泉名扬天下。
属和县,地处皖东,与南京浦口区接壤,属南京半小时都市圈,四周有合肥、芜湖、马鞍山、滁州等大中城市,省道滁芜路穿境而守,合宁、合巢高速公路,均有接线公路直达香泉,距南京国际机场不到40分钟路程,距黄金水道长江不足30华里,处在安徽省东向发展的前沿。国土国积126平方公里,。
目前,镇内外的基础设施建设逐年加强,道路及交通十分便捷。街道建有西香路、昭明路、晓山路、龙塘路、智锦路、山庄路、建宇路、香泉街等,有香西路直达和城及其它乡镇。省道滁芜路穿镇而过,合宁、合巢芜高速公路均有接线公路直达香泉。合肥骆岗机场、南京禄口国际机场,均有公路直达。黄金水道长江距香泉街道不足三十里,有省道直达乌江、石跋河、金河口诸码头。
二、香泉经济现状及预期
,,,年接待游客约40万人。
2012年,,,、、,农民人均纯收入8600元。
三、香泉发展规划概况
依托老城区,以向东北和西北发展为主,适当向南发展。
4、规划区范围
北至眉毛山,西南至晓山村,西北包括香泉湖全部,东南龙塘村,东至郑周自然村。。
镇区规划结构
镇区远期规划形成“一心、一带、二轴、六区。