新郑市城关乡控制性详细规划文本.doc

目录:第一章:总则…………………………………………………………………………2第二章:规划目标、发展规模、功能定位…………………………………2第三章:建设用地规划……………………………………………………………3第四章:道路交通规划……………………………………………………………6第五章:公共服务设施规划………………………………………………………8第六章:绿地系统规划………………………………………………………………9第七章:城市空间设计指导………………………………………………………9第八章:土地使用和建筑使用规划………………………………………………10第九章:市政工程规划………………………………………………………………13第十章:综合防灾规划………………………………………………………………14第十一章:环境保护规划……………………………………………………………14第十二章:五线控制…………………………………………………………………15第十三章:规划实施建议与分期建设…………………………………………15第十四章:奖励与惩罚………………………………………………………………16第十五章:附则…………………………………………………………………………16新郑市城关乡控制性详细规划文本第一章总则编制目的为深化和完善《新郑市城市总体规划》,为城关乡的开发建设提供科学的规划管理依据,展现镇区特色,改善投资环境,带动新城产业发展,提升城市环境品位,为市民创造优质的人居环境,特制订本规划实施文本(以下简称文本)。规划范围城关乡规划用地东临双洎河,南以新兴路为界,西至南水北调线,北至合顺路。规划用地总面积为318公顷。规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)《城市规划编制办法》(2006年4月1日)《新郑市城市规划管理技术规定》《新郑市城市总体规划》规划范围1:1000地形图(电子版)相关规划、建筑、道路工程等设计成果资料现状调研资料《城镇用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》国发(2002)13号其它相关法律、法规、标准、文件。中华人民共和国土地管理法;规划原则(1)遵循并延伸城市设计方案的思想和理念,通过控规的技术手段与城市设计的结合,达到更有效指导未来城市建设目标。(2)坚持尊重自然,以人为本的设计理念,注重与场地自然环境的融合和对生态的保护。注重对人的关怀,在用地安排、设施配套、环境营造等方面最大限度的满足人的需求。(3)采用整体控制与重点强化相结合的方法,在控制好城市的土地使用、公共空间、支撑系统的前提下,针对性的解决好开发建设管理中的重点问题。(4)注重规划控制性和灵活性的结合,使规划成果刚性和弹性兼备,以适应未来城市开发市场化运作的要求,使规划具有可操作性。成果适用方法本文本适用于新郑市城关乡规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作,并作为工程项目设计的依据,但不能作为工程项目施工的依据。法律地位本文本与控制性详细规划的地块分图则具有同等法律效力,两者应同时使用,不可分割。本规划范围内各类建设项目,均应符合本文本和地块分图则的规定和要求。批准和解释权本规划经新郑市人民政府批准后,即具有法律效力,解释权属新郑市规划局。规划目标、功能定位与发展规模规划目标通过对区域内及周边自然和人文资源的充分利用整合,提出的规划目标为:充分利用自身的区位与自然环境优势,保持产业和城镇发展建设态势基础上大力调整产业发展方向、调整城镇的扩展方向与空间布局。保持都市农业的发展空间、大力发展市场商贸,使之建设成为协调城乡发展的现代化生活服务性城镇。规划性质--城关镇是新郑市中西部的重要服务型城镇之一。是以工业为基础,市场商贸得到大力发展的现代化城镇。发展规模(1)用地规模规划区总用地318公顷,人均城市建设用地面积106㎡。(2)居住人口规模规划区居住人口容量约为3万人。控规将按此人口规模并适量考虑周边地区需求安排公共服务用地及配套设施。建设用地规划规划结构规划区用地功能布局结合现状用地特点、城市总体规划及城市设计要求,形成“一主一副,两片多组团”功能布局结构:“一主一副”:规划在原城关镇城镇中的工业迁出,将镇区中部的铁路东南一带改建为行政办公与文化、商业活动的主中心区。规划将原来位于铁路南部镇区的工业迁出镇区,改造建设环境,完善配套设施建设生活服务性城镇,作为镇区的副中心。“两片多组团”:规划以登杞铁路分界为南部片区和北部片区两个城市功能相对完善的带形城镇建设片(分)区。片区内又分别由多个(建设)组团形成,包括北部片区的居住(建设)组团、行政办公(建设)组团、文体科教组团、休闲娱乐组团、商业贸易(建设)组团;和南部片区的商住(建设)组团、教育(建设)组团、农林用地组团等。居住用地居住用