租金贷担保产品设计2016.5.25.docx

“租贷保”产品方案
一、产品定义
“租贷保”是天康担保针对在本公司准入的物业所有(管理)方
租赁范围内经营的个体工商户或私营业主等客户群体 (以下简称 “申
请人”),因一次性支付租金困难, 由天康担保为其提供担保向银行申
请的担保贷款业务。
物业所有(管理)方是指拥有并提供固定经营场所,收取或授权
收取商户租金,并对商户进行管理和提供服务支持的企业法人。
二、产品设置要求
(一)、前提条件
{一} 物业所有方的准入条件:
1. 成立并持续经营年限在 2 年(含)以上,经营稳定,排名居于
当地同业前列,在当地具有较高知名度;
( (
2. 商铺出租率达到 75% 含)以上,且出租面积占比达到 75% 含)
以上;
3. 财务情况、经营状况较好;
4. 在人民银行征信系统中近 3 年内无不良信用记录,且无涉诉、
无不良纳税信用记录、未被列入法院被执行人黑名单;
5. 无参与高利贷行为, 无购买期货等高风险经营行为, 且企业主
及其配偶无涉黑、参与高利贷等违法行为;
6. 物业所有 (管理) 方管理范围内商户需位于交通便利的核心商
区、有较大客流量的商业聚集区或成熟小区 (入住率达到 75%的小区);
7. 对于物业所有(管理)方采用物业公司模式进行管理的,物业
公司须取得物业管理企业资质,必须取得物业所有方合作授权。
8. 对于物业所有 (管理)方实际控制人为房地产开发企业的,房
地产开发企业须同时满足以下准入要求:
( 1)具有房地产开发三级及以上资质;
( 2)住宅类客户净资产不低于 5000 万元;非住宅类客户净资产
不低于 1 亿元;
( 3)近三年无不良信用记录(非主观因素形成不良的除外);
借款人在行业系统内无拖欠施工企业工程款等不良行为记录; 其主要
股东及关联企业经营正常, 关联交易规范, 无重***律纠纷及风险隐
患;
( 4)无以下行为的企业:闲置土地、炒地倒卖行为,或捂盘惜
售、囤积房源、哄抬房价、挪用银行贷款缴纳土地出让金行为;所开
发房地产项目发生重大质量、安全事故;
{二}物业所有(管理)方合作模式
我公司与准入的物业所有(管理)方及银行签订合作协议,由准
入的物业所有(管理)方向担保公司和银行推荐客户。物业所有(管
理)方所推荐客户必须为在物业所有(管理)方租赁固定经营场所,
向物业所有(管理)方正常缴纳租金,且无违约记录,正常经营的优
质商户。
(二)、 基本要件
1、具备完全民事行为能力的自然人或经工商行政管理部门核准登记,
工商查询网站公示信息真实,并年检有效的法人机构或个体工商户;
2、出租物业为自持物业或二包物业(大包转租)
3、符合国家产业政策和天康担保信贷政策, 依法合规从事生产经营,
并能够依法纳税;
4、信誉良好, 通过中国人民银行企业征信系统查询近 2 年无不良信
用记录;
5、无参与民间高息借贷、高风险投机行为,且其实际控制人及其配
偶无涉黑、参与民间高息借贷等行为;
6、企业主及其配偶品行端正,无不良嗜好,无不良信用记录。个人
无不良信用记录是指通过中国人民银行个人征信系统查询, 近 2 年内
逾期或欠息在 30 天(含)以内的次数不超过 6 次,且不存在逾期或
欠息在 30 天以上的信用记