城市规划原理课后习题3.docx

第三篇 城乡空间规划





 试比较 2008 年颁布的《城乡规划法》与 1989 年颁布的《城市规
划法》的异同。
 试比较各层面规划类型在内容与深度上的不同。
 城市基本资料搜集。
 哪些要素决定了不同城市土地的价值级差?有学者认为, 我国实
施的土地拍卖制度提升了房产的价格,是否应该叫停土地拍卖?
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由于城市土地的自然性质或者在城市中的地理位置的差别,而又不同的价
值,这被称为“价值级差” 影响城市土地价值的主要因素有:城市土地的区位,
适用性,用地的基础设施建设等。
①区位:一般指的土地在城市中的地理位置或者是土地所属的城市的基本状况,
如相同城市, 市中心的地块通常比郊区价值高, 大城市的地块一般比小城市
价值高。
②适用性:指的是土地的适用性评定结果,一般是一类用地的价值 > 二类用地的
价值 >三类用地的价值。
③用地的基础实施建设:用地的基础设施建设越完善的,一般其价值越高。
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土地拍卖的制度提升了地产的价格, 地价上涨推动房价上涨, 但是并不能因
为这个原因就叫停土地拍卖,原因如下:
① 从放假高涨的原因来说,土地拍卖出高价不是带来房产涨价的直接原因,因
为房价本身就是开发商自己根据市场制定的,无论土地是否高价拿来,开发
商都可以定出高价来的,因此叫停土地拍卖,并没有找到其问题根源,更重
要是的建立健全的土地财政政策,预防、限制土地拍卖过程中对于土地价格
的提升给房价带来的影响。
② 土地拍卖的经济收入, 是地方政府发展自身的重要经济来源, 叫停土地拍卖,
会给地方政府发展带来巨大的压力。
③ 从土地的建设来说,土地拍卖,可以通过拍卖竞争,为土地的开发找到适合
的,有实力的开发商,为土地的开发建设提供更好的可能性。
④ 从经济学与市场规律的角度来说,拍卖是市场配置资源的一种方法,它能够
最好地让最需要的和最有实力的人使用到稀缺资源。在土地资源紧缺的情况
下,拍卖是解决供求关系和给土地市场定价的最好方法。这是国有建设用地
使用权要采取拍卖的方式配置的原因之一。
 城市用地评价应当考虑哪些因素? 在你所居住的城市中, 对城市
安全影响最大的自然或工程要素是什么?
对西安市的各种自然灾害,如由于西安市所处的地理位置及地质条件而带来的,
地震,泥石流,滑坡等地址灾害。其次是气候引起的如干旱,内涝等天气灾害。
自然灾害的形成是地壳内外营力长期相互作用演化的过程 ,当某种营力发生严重
变异 ,即可能发生灾害 .内营力以断裂活动为主 ,是形成西安市的地貌格局 ,也是地
震形成的动力。西安市在漫长的资源开发利用过程中 ,生态环境受到严重破坏 .其
植被破坏严重 , 水土流失加剧 ,地表水量减少 .地下水因过量开采 ,引起水位下降 ,大
量扫瞰各种废弃污物 ,造成环境质量下降 ,进一步促使城市灾害的发生。
 城市用地选择的影响要素是什么?如果你居住的城市需要进一
步发展?主导方向应是什么?为什么?
 结合城镇化进程中产生的问题, 试分析在我国推行城乡统筹