摘要房地产是个复杂的系统工程,其关联因素多,不确定因素多,市场关系复杂,投资房地产的风险也较大,在房地产开发投资过程中暴露出许多问题,有宏观经济发展环境的因素和产业政策的原因,也有投资商自身的原因。从企业的角度看,由于对房地产市场运行机制认识不足,缺乏对市场供应与需求及市场风险的科学分析,从而造成开发商的市场供应与市场需求脱节,一方面,造成大量的无效供的健康发展。本文旨在探索房地产市场分析、需求预测和风险评价的新途径,为房地产市场分析、预测和风险分析提供理论方法。本文系统地探讨了房地产市场分析方法,分析了房地产业的分类、界定、地位、特点和市场供求均衡;从影响市场需求的因素出发,深入分析了各影响因素之间的关联度,在此基础上建立灰色马尔可夫预测模型;分析了房地产市场的风险因素,给出了风险模糊评价模型。论文最后,以长沙市房地产市场为例进行实证研究,定性地分析了长沙市房给,形成商品房空置;另一方面,人们的消费需求得不到满足。不利于房地产业地产市场的区位分布及未来发展趋势,并对长沙市的房地产市场进行了预测和风险评价;针对长沙市房地产市场存在的风险提出了相应的防范和控制措施。主题词:房地产市场分析预测风险分析国防科学技术人学研究生院猴妒宦畚第
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表目录表全国近年房地产投资额及增长率⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯近几年长沙市经济发展状况一览表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表近年长沙市商品房销售面积⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表近年长沙市商品房及住宅的销售价格和增长率⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表长沙市城市用地分类和代号表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..年长沙市商品房供应与销售分区情况表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表房地产业涵盖的经济活动⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表房地产业增加值在械谋戎亍我国房地产业增加值在械谋戎亍表近年房地产开发投资对龀さ墓毕妆怼年长沙市商品房供应与销售分区情况表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表长沙市年碌仔醋致タ罩妹婊表长沙市已建及在建写字楼项目简表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表各影响因素近年的实际数据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表扑慊怼表煌刺扑闼玫氖荨表ḿ移兰郾砑盎阕芙峁表橐换砗蟮淖ḿ业鞑楸怼国防科学技术人学研究生院貉妒宦畚第
图目录全国近年房地产投资额及增长率图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图房地产周期性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图住房供给曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图土地供求短期均衡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图土地供求长期均衡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯商品房销售价格与销售面积关系图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图近几年长沙市龀で榭觥长沙市龀ぢ视胂墼龀ぢ使叵低肌图居民人均收入与商品房销售面积关系图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图图土地供求瞬间均衡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯影响房地产需求因素的因果图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图马尔可夫预测图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国防科学技术人学研究生院撼趟妒宦畚第页
日期:圳年,日立学位论文作者签名:.:,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表和撰写过的研究成果,:本人完全了解国防科学技术大学有关保留,;可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、..作者;茜导教师签名:日期:劭筮弈辏脑隆
\项目年岔\第一章绪论甀研究的背景与意义长期以来中国实行计划经济时代的福利住房分配制度和土地行政划拨制度,否定了房地产的商品属性。真正意义上的房地产业是在改革开放之后发展起来的,。近年来,房地产业无论在企业数量、资本额、开发投资规模上都有了很大的发展,年全国房地产完成投资额谠#ü唐贩从潜在需求看,我国现有城镇居民谌耍绞迪帧叭嫘】
(硕士学位论文)房地产市场预测与风险分析方法及应用研究 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.