淡水商业分析.docx

目录
第二章 惠阳 (淡水)区商业部分
 淡水商业布局
 淡水主要商业街区
 淡水重要商业物业与商家
 消费形势
第二章 惠阳 (淡水)区商业分析
 淡水商业布局
核心商圈 ---- 南门街商业圈:
淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区。集商业街、主题经营区、娱乐场、主
力百货店、专卖店等多种业态于一体。
据统计,其社会消费品零售总额占淡水 50%以上,被称为淡水第一个市中心复合型核心商圈。
以 3 个零售百货综合店( 惠阳 商贸广场、华都广场 ?恒金百货、裕华百货)为主力店,配以
南门北街家用电器专卖店以及富丽华大酒店、新丽晶大酒店、百老汇酒店等 20 多家各种类
型酒店,各种商铺近 3000 家的核心商圈。
次级商圈 --- 金惠大道与东华北路商圈
次级商圈处于核心商圈的邻近区域。由于南门路延伸空间有限,商业重心势必向西拓展。
未来几年,沿东华北路和与其垂直的道路呈“ T”字形布置,向北沿路与小区级公共设施相
连,形成集中的商业、公建中心。金惠大道位于东华北路商圈内,将得益其商业的带动,次
级商圈作用非常明显。
新中心广场商圈
以市政广场为中心,辐射人民路、金惠大道,以昊康广场、国美家电(万联超市)及规划中
的惠阳 商业步行街、市贸广场形成未来新市政、文化、商业中心。
中心地区北部的市级商贸中心,将建成一个档次高、商业设施齐全的商业区。
 淡水主要商业街区
南 门 商 业 街
区位 位于淡水市政府的北侧(主要以南门东街、南门西街为主)
商业形态 集休闲、娱乐、购物、饮食等各种形态的特色店
主要商家 新佳美时装、四川小酒楼、港途商场等
人流量 日均人流量达 6 万人(次)
租金 80-200 元 / ㎡
评述 南门商业街 . 是淡水商业网点最密集的街区,南门商业街已列入 惠阳 重点市政改造项
目。市政府预备将其规划成富有岭南特色的综合性商业步行街, 重新进行美化、 亮化和绿化。
街铺开间在 3-6 米,径深 6-8 米
开 城 大 道
区位 位于 惠阳 市中心区,中心商业的主要街道
商业形态 餐饮娱乐、服装百货、电子、家电;
主要商家 华都广场、 惠阳 电子城、裕华百货、惠康家具、金爵俱乐部、皇苑蛋糕坊、等
租金 30-180 元 / ㎡
评述 是淡水休闲娱乐业最发达的街区。主要有百老汇酒店、金叶大酒店、新丽晶大酒店 3
家三星级酒店,新世纪夜总会、丽豪夜总会、鲁惠夜总会等 10 余家夜总会、各种类型的宾
馆 10 余家
街铺开间在 3-8 米,径深 8 米左右
崇 雅 路
区位 为开称大道的与白云路交汇的延伸街道
商业形态 服装百货、餐饮娱乐
主要商家 好宜多、沃尔玛、肯德基、麦当劳、新天地时装广场、淡水大酒店、龙清阁酒家
等
租金 70 元 / ㎡左右
评述 位于淡水核心商圈,是淡水商业最聚集,人流最密集,之处商铺没有缺空。
街铺开间在 5-6 米,径深 6-8 米
白 云 路
区位 西往深圳方向、东往惠东方向
商业形态 五金批发、气配、管件、餐饮
主要商家 世纪华园大酒店、星都酒店、银河酒店、 惠阳 商贸城
租金 50-180 元 / ㎡
评述 据了解白云路为淡水的老国道,白云二路、三路