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房地产专有名词.docx房地产专有名词-建筑类
五证一照:房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。其中“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》,“一照”指《营业执照》。
土地使用权年限:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期,可重新签订合同,支付出让金并办理登记,而继续享受土地使用权。
三通一平:三通指水通、电通、道路通;一平指场地平整。
七通一平:七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地;一平指场地平整。
生地:未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
毛地:做到“三通一平”,在城市旧区范围内,尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
熟地:做到“七通一平”,经过土地开发,具备基本建设条件的土地。用地性质:规划用地的使用功能。
一级市场:又称土地使用权出让市场或土地批租市场,实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。
二级市场:指土地再交换市场,以及存量房屋的产权交易市场。
三级市场:房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场(即二手房市场)。
建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。
使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定——跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
套内建筑面积:由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
套(单元)建筑面积:套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊:商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:①电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50% 。
公用建筑面积分摊系数:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
容积率:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
得房率:是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
绿化率:居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
复式住宅:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,