中海地产报建流程.ppt

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项目事务部
2012年2月
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总述
报建工作始终贯穿于整个地产项目的开发流程之中,地产项目每个环节必须要通过政府相关管理部门的审查、审批,各种相关性手续及政府部门的批文是项目顺利开展的“通行证”。对于济南公司来说,报建工作是公司销售、结利、入伙等考核指标能否完成的关键因素之一。为帮助公司相关部门了解济南市房地产开发项目的报建程序及相关事宜,以便更好的配合协作,提高工作效率,项目事务部将济南市房地产项目的报建流程进行了梳理,在此与各位同事一起交流讨论,能力有限,还请给予批评指正。
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主要内容
房地产项目报建概述
第一部分
济南市房地产项目报建流程及注意事项
第二部分
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房地产项目报建概述
一、定义:
房地产项目在运作的全过程中,根据国家及地方有关法规、文件的规定,由开发商向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续的工作。
二、主要内容:
报建工作明细表
三、特点:
1、地域性
2、可控性差
四、目的:
以最小的成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文,
争取公司利益的最大化。
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主要内容
房地产项目报建概述
第一部分
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第二部分
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济南市房地产项目报建流程及注意事项
一、济南市房地产项目报建流程
注:单击图片见原图
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济南市房地产项目报建流程及注意事项
二、规划报建
1、流程
注:单击图片见原图
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济南市房地产项目报建流程及注意事项
2、所需资料:
(1) 建设工程规划许可证申请表2份(加盖设计单位资质章、法人章)(设计管理部);
(2) 建设项目批准、核准或者备案文件(复印件,核验原件)(财务资金部);
(3) 土地使用权属证件(复印件,核验原件)以及土地勘测定界图(原件,93济南坐标系),国有土地使用权出让合同及补充协议(复印件,核验原件) (财务资金部、设计管理部) ;
(4) 符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套(含公示牌小样;需要编制修建性详细规划的建设项目,一并提供修建性详细规划成果) (设计管理部) ;
(5) 进行日照分析的项目,应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告(设计管理部、项目事务部) ;
(6) 环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见(复印件,核验原件) (项目事务部) ;
(7) 经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案,应提供专家评审会议纪要(设计管理部、项目事务部) ;
(8) 根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。
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济南市房地产项目报建流程及注意事项
3、审查要点

A 容积率、建筑面积
B 建筑密度
C 建筑高度
D 绿地率
E 停车率





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济南市房地产项目报建流程及注意事项
4、注意事项
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,保温层按照实际施工做法计算建筑面积,注意门斗、雨篷等建筑面积的计算。
、物业管理用房外,按《城市居住区规划设计规范》的下限设置。
、面积、分割,配套公建功能标注尽可能简化。
、水泵房、换热站、消防控制室、消防水箱间等设备用房尽可能设置在项目一期范围内。
、建筑面积、建筑密度就高不就低,绿化