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山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司房地产估价报告

房地产估价报告





项目名称:山东新华工贸股份有限公司房地产估价

委托方:山东新华制药股份有限公司

估价方:山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司

估价人员: 王冬青、王殿臣、翟玉玲

估价日期:2007 年 12 月 26 日至 12 月 27 日

估价报告编号:淄房评估[2007]第 195 号

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山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司房地产估价报告






目录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

五、估价技术报告(评估机构留存)
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山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司房地产估价报告

六、附件







致委托方函
山东新华制药股份有限公司:
我公司受贵方委托,于 2007 年 12 月 26 日对坐落于淄博市张店
区新华街 31 号山东新华工贸股份有限公司所属房产进行了实地勘察
及有关资料的调查,本着“公开、公平、公正”的原则,依据国家
有关法规和估价规范,对估价对象进行了评估,作为房产交易价值
鉴定的参考依据。
采用成本法分析计算,评估工作已完成,现将评估结果报告如
下:在估价时点 2007 年 12 月 26 日,委估房产包括土地价格(建筑
总面积 平方米)评估价值为人民币: 万元(其中
含土地价值 万元)。
人民币大写:壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。


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山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司房地产估价报告

山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司
法定代表人:王冬青
二〇〇七年十二月二十七日




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山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司房地产估价报告
估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分
析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件限
制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事
人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行
分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们参加评估人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地
勘察。(实地勘察人员:王殿臣、翟玉玲)
6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。


注册房地产估价师签名:




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山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司房地产估价报告
估价的假设和限制条件

1、本次估价是以委估房产具有合法的房地产权手续为假设前
提。
2、本次估价是以委托方提供的有关资料是真实可靠的为假设前
提。
3、本次估价是以委估房产按照在估价基准日的使用用途继续使
用为假设前提。
4、本估价报告未经估价方同意,不得向外界无关的单位和个人
提供,不得复印转让报告的全部或部分内容。
5、本报告仅用于估价目的之用,不得做其他用途,本报告应用
有效期为壹年。










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山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司房地产估价报告
房产估价结果报告
一、委托方:
委托单位:山东新华制药股份有限公司
单位地址:淄博市张店区东一路 14 号
二、估价方:
估价机构:山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司
单位地址:淄博市张店区人民西路 60 号
法定代表人: 王冬青
估价资质证号:鲁评 033012
三、估价对象概况:
1、权属状况:
委估房产所有人为:山东新华工贸股份有限公司,房屋所有权
证号为:淄博市房权证张店区字第 01-0021506 号,土地使用证号为:
淄国用(2003)字第 A00977 号,土地使用权类型为出让,土地用途为
商业服务业用地,土地使用权面积为 平方米,土地使用权
终止日期为 2029 年6月30日。
2、房产现状与环境:
委估房产坐落于淄博市张店区新华街 31 号,委估房产为 1 幢
三~五层沿街营业楼,钢混结构,于 1988 年建成,房产总建筑面积
为 平方米。委估房产周围环境较好,公共配套设施较好。
委估房产前外墙瓷砖墙面,后外墙为水刷石墙面,内墙为混合
砂浆抹面涂料墙面,一层全玻门,