杭州2012年第一季度房地产市场分析报告.pdf

仁达资讯——杭州
2012 年第 1 季度房地产市场分析报告
目录

一、宏观经济形势................................................... 1
(一)地区生产总值.............................................. 1
(二)全社会固定资产投资........................................ 1
(三)居民消费价格指数(CPI) ................................... 1
二、房地产政策..................................................... 3
三、新建商品住宅................................................... 5
(一)新建商品住宅供应情况分析.................................. 5
(二)新建商品住宅成交量价分析.................................. 5
(三)新建商品住宅成交户型分析.................................. 6
四、二手住宅市场................................................... 7
(一)二手住宅价格分析.......................................... 7
(二)住宅租赁市场分析.......................................... 8
五、商铺市场...................................................... 10
六、估价师评论.................................................... 11
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一、宏观经济形势
(一)地区生产总值
2012 年 1 季度,杭州市实现生产总值 1,516 亿元,按可比价格计算,同比
增长+%,增幅同比回落▲ 个百分点。
亿元杭州2011-2012年地区生产总值(累计) %
8,000 11
6,000 10
4,000 9
2,000 8
0 7
2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1
生产总值同比增速数据来源:杭州统计调查信息网

(二)全社会固定资产投资
2012 年 1 季度,全市实现固定资产投资 亿元,同比增长+%,房
地产开发投资 亿元,同比增长+%。
杭州2011-2012年社会固定资产投资额(累计)
亿元
3,200
2,800
2,400
2,000
1,600
1,200
800
400
0
2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2011年 2012年数据来源:杭州市统计局

(三)居民消费价格指数(CPI)
受元旦、春节节日效应及上年涨价滞后因素的影响,居民消费价格指数在 1
月份同比上涨+%,处于高位运行。2 月份居民消费价格指数同比上涨+%,
3 月份居民消费价格指数上涨+%,受食品价格小幅反弹以及成品油价格上调
北京仁达房地产评估有限公司第 1 页电话:010-88395886
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等因素影响,升幅较上月扩大+ 个百分点。
杭州2011-2012年居民消费价格指数(以上年同期当月为100)
106
105
104
103
102
2011年1月 3月 5月 7月 9月 11月 2012年1月 3月
数据来源:杭州统计调查信息网


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二、房地产政策
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市规划局关该通知规范了商业办公等非
于进一步规该通知规定了商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局,不得每住宅类项目的规划设计与管
范商业办公杭政办函杭州市人户单独设卫生间;若开发商自己隔断,分成多个房屋当作住宅出售, 理,