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宽松货币政策对楼市的影响分析
【摘要】本文从高中生视角出发,站在购房者、开发商、房地产市场三个角度分析了宽松货币政策对楼市的影响,并探讨了今后货币政策调控方向,以期为促进房地产市场的均衡发展提供一些参考和意见。
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【关键词】货币政策房地产发展影响
我国货币政策会随着市场经济的发展而不断发生改变,无论是出台相关紧缩货币政策还是宽松货币政策,其最终目的是加大对市场经济发展扶持力度、调整经济结构、促进我国经济均衡稳定发展,进而在拉动我国内需的同时引导房地产市场健康发展。房地产市场是我国支柱性产业,也是国家展开货币政策的重点扶持对象。宽松的货币政策对于楼市的影响应站在短期和长期发展角度分析,并站在各个主体对象角度探讨房地产发展中的焦点问题。
一、对楼市影响
(一)针对开发商
对于房地产开发商而言,“银行放松”有利于扩宽放贷规模和融资渠道。其一,银行着手准备下调存款准备金,就表现银行可能加大房贷规模。其二,贷款利率下降。如此一来,开发商的融资成本得到降低、开发能力提升,进而有利于房地产市场的健康稳步发展。除此之外,国家加大了对楼市发展相关政策的扶持力度,并提出企业应积极改变和创新融资方式、扩宽融资渠道,进而通过多种渠道获取足够的资金。比如渠道形式包括:企业债卷;股权投资;民间融资等。传统单一的融资形式为银行贷款,且开发商对这种融资方式依赖性较强。单一的融资渠道不仅会阻碍企业的长远发展,也会出现诸多资金问题,比如资金不足、因无力融资推出竞争市场。宽松的货币政策不仅可以大大缓解企业资金不足这一现象,还可以改变企业单一的融资方式。但是企业应弄清国家政策保护的重点对象,即中小型普通商品房。因此宽松的货币政策能够给房地产市场发展带来一定的优势,但是开发不可盲目乐观,应结合自身实际情况和国家政策制度适当调整发展方案、拓展融资渠道、优化产品结构、提高经营决策的科学性和正确性。
(二)对购房者
购房者可以分为两类。其一,自住型;其二,投资型。在房地产发展过程中,国家适当展开宏观调控的主要目的是抑制投资型购房者买房、保证楼市正常稳定发展。站在政策角度来讲。宽松货币政策对购房者带来的影响主要表现在:第一,针对自住型购房者而言,宽松货币政策属于一项优惠政策,能够起到减轻购房压力的作用。其次,针对投资型购房者而言,能够起到抑制、控制过度投资炒作现象的发生。
(三)对房地产市场走向
在宽松货币政策指导下,房地产发展速度加快。站在短期发展角度而言,房地产市场供求相对较为平稳,其波动性不大。站在政策角度而言,连续降息既可以扩大房地产市场发展规模,又可以提高房地产经济效益。未来房地产市场的发展态势逐渐趋向平稳、其供求关系趋向均衡。因此,无论是房地产市场处于低迷时期还是发展时期,国家除了适当采取相关财政政策之外,还应加大行政手段的运用。
二、相关建议
(一)加强货币政策的合理运用
目前,利率未完全市场化是影响我国货币政策职能与作用的主要因素。其传导渠道一旦受到阻碍,就会大大降低货币政策或者财政政策的独立性。因此,针对这一点,国家在加强宏观调控手段运用的同时,应结合市场发展情况实施货币政策,并在特殊情况下将两者相结合,这样既可以起到提高政策有效性的作用,又可以增强政策的独立性。与此同时,针对想阶段我国楼市发展态势,国家应加大对汇率市