房地产开发与经营-房地产规划与设计管理.ppt

房地产开发与经营
吴聘奇
第六章房地产规划与设计管理
房地产开发与城市规划
房地产开发项目规划管理
房地产规划与设计指标
房地产开发项目规划设计方案及评价
(一)城市规划概念
城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标,对各类资源进行整合,通过法定程序编制并经批准,对城市发展和城市建设进行引导和管理,以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
(二)城市规划管理概念
城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定,对批准的城市规划,采用法律的、行政的、经济的管理办法,对城市规划区内各项建设进行统一安排和控制,使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展,保证城市规划顺利实施。
(三)城市规划体系
1、城市总体规划
城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等。
城市总体规划的规划期限一般为20年,在编制城市总体规划时,还应当对更长远的发展做出预测性安排。
(三)城市规划体系
2、城市分区规划
城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上,
对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础
设施的配置作出进一步的安排,以便与详细规划
更好地衔接。
(三)城市规划体系
2、城市分区规划内容:
原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑
及用地的容量控制指标。
确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围。
确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标
和标高,确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广
场、停车场位置和控制范围。
(三)城市规划体系
3、城市详细规划
城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,
对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境
和各项建设用地所作的具体安排。
城市详细规划包括:规划地段各项建设的具体用地
范围,建筑密度和高度等控制指标,总平面布置、
工程管线综合规划和竖向规划。
(三)城市规划体系
3、城市详细规划
控制性详细规划:以总体规划或者分区规划为依据,
详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理
要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设。
修建性详细规划:以总体规划、分区规划或控制性
详细规划为依据,直接对建设作出具体的修建安排
及规划设计,指导建筑设计和工程施工图设计。