商品房预售资金监管流程.doc

商品房预售资金监管流程
资金账户开立
在办理商品房预售许可证前,房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行,开立预售资金监管专用账户,一个预售许可证对应一个资金账户,该账户不得支取现金。
-办理流程
房地产开发企业向开发科提出账户开立申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具开户通知书——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认书
-提交的资料
预售资金监管账户开立申请表
房地产房地产开发企业营业执照及资质证书
房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明
监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明
签订监管协议
开立预售资金监管账户后,房地产开发企业、监管银行、监管单位(房管局)三方应及时签订《上饶市商品房预售资金监管协议》,《资金监管协议》是申请办理商品房预售许可证的必备要件之一。
-办理流程
房地产开发企业到房管局领取《上饶市商品房预售资金监管协议》——提交资料——受理审核——签订监管协议
-提交的资料
《上饶市商品房预售资金监管协议》
施工合同及建筑材料、设备购销合同等
资金使用计划表
项目成本概算
银行经办人员委托书及身份证明
与资金监管相关的其他资料
施工合同及建筑材料、设备购销合同发生变更的,房地产房地产开发企业应当自变更之日起15个工作日内向开发科提供变更后的相关资料。
监管账户变更
商品房预售资金监管账户开立后,因特殊情况确需变更的,应当征得原监管银行和监管单位书面同意。
-办理流程
房地产开发企业向开发科提出账户变更申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具变更通知书——办理变更
-提交的资料
《上饶市商品房预售资金监管账户变更申请表》
证明监管账户需要变更的相关材料
原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料
新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份
证明
要求变更监管账户时,已签订了《监管协议》的,房地产开发企业还应当交回《监管协议》原件,解除原《监管协议》,并与新监管银行签订三方《监管协议》。
购房款交存和监管资金入账
监管项目办理了商品房预售许可证后,房地产房地产开发企业出售商品房所取得的所有购房款必须交存到监管账户,开发科见购房款已交至监管账户的证明材料后,对商品房买卖合同予以备案。
-办理流程
购房人向监管账户缴交购房款——签订商品房买卖合同——房地产房地产开发企业向开发科申请商品房买卖合同备案—提交资料——办理商品房买卖合同备案
-提交的资料
经监管银行和房地产房地产开发企业盖章确认购房款已进入监管账户的商品房买卖合同备案申请表
-缴款方式
1、银行柜台缴款
2、专用POS机缴款
如发现购房款不是直接缴交到预售资金监管专用账户,而是先缴交至其他账户后转至监管账户,或除首付款外其他购房款不缴交到预售资金监管专用账户的,房管局将责令房地产房地产开发企业限期整改,不整改到位的,将暂停该房地产房地产开发企业网签备案及资金拨付。
监管资金的申请和拨付
监管项目取得商品房预售许可证后,建成的房屋进度达到总层数三分之一以上的,房地产房地产开发企业可以开始申请使用预售资金。
-使用节点
1、施工进度达到规划设计总层数三分之一以上不到一半的,可以申请不超过已收到商品房预售监管资金35%的资