2008年房贷新政后的东莞楼市研究.ppt

房贷新政后的东莞楼市
东莞中原研究部 2007-3-6
政策回顾
市场变化
市场数据
后市展望
2
政策回顾
3
政策法规
颁布时间
颁布机构
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
2007-9-27
央行、银监会
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
2007-9-28
国土资源部
《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》
2007-9-30
国土资源部

2007-10-13
央行
《东莞市商品房预售款监管工作制度》
2007-10-15
东莞市建设局
近期相关政策回顾
2007年9-10月政策法规
4
近期相关政策回顾
2007年11月政策法规
政策法规
颁布时间
实施时间
颁布机构
《外商投资产业指导目录(2007年修订)》
2007-11-7
2007-12-1
国家发展改革委和商务部
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
2007-11-8
2007-11-8
国务院
《廉租住房保障资金管理办法》
2007-11-14
2008-1-1
财政部
《年所得12万元以上个人自行纳税申报表》
2007-11-15
2008-1-1
国家税务总局
《廉租住房保障办法》
2007-11-30
2007-12-1
建设部、国家发改委等九部门
《经济适用住房管理办法》
2007-11-30
2007-12-1
建设部、国家发改委等七部门
5
政策法规
颁布时间
颁布机构
土地储备管理办法
2007-12-3
国土资源部、财政部、中国人民银行
12月5日,中央经济工作会议
2007-12-5
/
央行房贷新政补充规定
2007-12-11
央行、银监会
普通住宅标准调整
2007-12
东莞财政局
取消购房入户政策
2007-12
政府办公室
转发省物价局关于印发《广东省物价局新建商品房销售明码标价规定》的通知
2007-12
东莞市物价局
近期相关政策回顾
2007年12月政策法规
6
政策法规
颁布时间
颁布机构
《关于调整我市城镇土地使用税征收范围和税额标准的通知》
2月
东莞市地税局
《经济适用住房开发贷款管理办法》
2月4日
央行
2008年度东莞住房建设计划
2月4日
东莞市城建规划局
近期相关政策回顾
2008年1-2月政策法规
7
供求组合调控,楼市进入调整成定势。
结合“90/70”规定、经济适用房和廉租房的建设,反映在市场上的中低端供应开始持续增加,一旦物业税的出台,将使整个楼市一手二手供应高速扩容,加上第二套购房及持有的成本增加、税收的提高、物业税的征收将导致投资需求大幅下降,再者,股市亏钱效应在扩散,市场投资热情下降,供求组合调控使楼市不可避免进入调整期。
供应角度
需求角度
中央调控
“90/70”规定
经济适用房和廉租房
农民公寓(东莞)
?征收物业税(预期)
提高第二套购房首付
提高第二套购房贷款利率
二手房交易征20%个人所得税(东莞)
%(东莞)
?征收物业税(预期)
供求组合调控,楼市进入调整
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市场变化
9
开发商:
力挺房价→降价
暗降→明降
小幅降价→大幅跳水(杀跌出货)
置业投资者:
持币观望
心理价格快速回落
市场人气在万科快速探底带动下有所恢复
市场特征:
卖方市场→买方市场
量价走势:
供应量持续增大
成交量持续低迷
均价在惯性上扬后快速回落,有可能快速探底
政策面及消息面:
政策进一步落实,政策预期仍然强烈
消息面仍然层出不穷
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