(嘉联地产)20100421房地产新政下的成都楼市.ppt

房产新政下的成都楼市 ——新国十条研究
房贷新政解读
政策出台背景
房贷新政影响分析及建议
2009年中国经济受益于一系列经济政策的实施刺激,已先于世界率先从衰退走向复苏,但是企稳回升的节奏还不够稳定。
衰退
萧条
复苏
繁荣
GDP增速
2009年“V”形反转的中国经济将金融危机冲击带来的负面影响减到最小。目前美国、欧洲经济都在复苏,2010年的中国经济增长将更加受到世界的关注,而一季度国内生产总值(GDP)%,GDP增速创下自2005年7月以来新高。根据GDP预警系统判断经济的回复节奏过快。
萎缩停滞稳定发展高速发展
房地产预警系统判断——GDP增速、人均GDP与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
GDP增长速度
2005-2009年全国GDP走势
184934
216314
265810
314045
335353


13


0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
0
2
4
6
8
10
12
14
GDP总值(亿元)
GDP增速(%)
继09年11月CPI增幅再次转正后,%,大幅高于市场预期,通胀压力增大。
2010年2月居民消费价格指数(CPI)%,已创下自2008年11月以来的新高。
2010年3月PPI涨幅继续扩大,并有继续扩大的市场预期,显示通胀压力的加大,这有可能抬高投资客购房热情,拉动房价上涨。
2009年国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏,2010年3月房地产景气指数再创新高,房地产行业异常活跃。
金融危机速行业调整
连续一年回升
2009年超预期的销售拉动国房景气指数上扬,最终形成V型反弹。09年8月份指数向上突破100,转入景气区间。销售所带来的开工、投资上升将把国房景气指数推至新高。
,,,恢复到07年底的高位,
房地产行业的活跃度处于历史高潮。
日期
颁布部门
政策要点
3月7日
2010年政府工作报告
1、继续大规模实施保障性安居工程; 2、继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。3、物业税相关内容未列入政府工作报告。
3月10日
国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知
确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低
于住房建设用地供应总量的70%。
1、土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金低于出让最低价的20% 。2、严格土地出让合同管理。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。
3、建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时,向国土资
源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的,用地者要在到期前15日内,申报延迟原由。
3月22日
国土部会议
在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。
在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。
2010年3月出台的一系列政策并没有对抑制房价的过快上涨产生明显的效果,高房价问题始终位于民众舆论“指责”的风口浪尖之上。
2010年3月政策盘点-一揽子政策并未对抑制房价的过快上涨产生明显效果。
1月全国房价创21个月新高
%,,并创21个月新高。
%
2010年1-2月全同比增38%,%。
%
%,%,%。
2010年房价增长过快屡创新高
政府一方谨慎定调适度宽松的货币政策,一边出台相关政策干预房地产市场,但整个房地产市场价格并未得到良好的控制,反而有着失控的态势。迫于社会舆论压力,为稳定社会安定团结,国家近期出台了遏制房地产价格过快上涨的一系列措施。
二套房贷政