【买房必看】买二手房流程攻略.doc

【买房必看】二手房买房流程攻略
第一件事是办理单身证明,离婚的要备好离婚证明,结婚的要准备已婚证明,没这个买不了房的。还要刻一个私章,要用到的。需要贷款的还要有收入证明。这要提前准备。一回去就做。
一、定大方向:
决定好在哪片区域买。最好不买在太偏僻的地方。最好周边配套好一点儿,交通便利,学校,幼儿园,菜场近一些。或者稍微繁华一点的地方,这样一时不住,出租租金也高一些。或者临街的门脸房,考虑以后做点儿什么。只要价格能接受,就可以考虑。如果都太贵,就把上面的要求适当放低一些。
二、大方向怎么定:
大方向确定了以后,就集中在确定的区域看房子。这个问问当地住的人,熟人都问问吧。但是最后自己拿主意。多找一些中介,他们会推荐不同的房源。结合自己的经济和看到的那些房源的情况,决定买啥样的。
三、具体看房子:
看房子的时候,要注意很多事情。这些因素都会影响价格,如果好的太贵,就适当降低要求,降到自己不能接受为止。列在下面:
1、房子的房型,合理不合理,住着别扭不别扭。很合理的一般就贵呗。
2、房子的面积,够不够用?面积大的就贵呗。
3、房子的年龄,太老的房子不能要,万一以后要卖,很难出售,出售也不值钱。钱够用的情况下,房子越新越好。钱不够嘛,就降低点儿要求。
4、房子的楼层,一般底楼顶楼不太好,底楼潮湿(其实北方还好,上海是底楼很潮),顶楼怕漏水,冬天还冷。高了也难爬。3楼4楼最好了,有金三银四的说法。就是三楼是黄金,四楼是白银的意思。
5、有没有噪音,周边有工厂什么的吗?
6、周边有没有污染厉害的企业,比如空气不好。
7、房子有没有渗水、漏水问题。
8、产权权属清晰不清晰?有没有纠纷?有没有抵押?都要问上家。
9、是否有租赁关系或其他纠纷。就是现在里面有租客吗?有租客的话,租客有优先购买权,如果没有租客放弃优先购买权的书面承诺,碰上难搞的租客他可能反咬一口,说他不知道上家要卖房,不肯搬家的。他也可以去打官司告上家的。
10、小区的环境,环境好的就贵一些。小区旁边有没有大的变电站呀?有变电站的话有辐射,尽量不买。小区旁边是不是棚户区呀,棚户区一时半会儿拆不了,脏乱差,也不好。
11、房子临不临马路。如果想买临马路的房子,那么就买一楼吧,可以做事情呀。
否则,不是一楼的临马路房子最好不买,太吵。风水也不好。尤其是临马路的房子,不能对着路口,正对着路口的那间房子不能买,风水不好。
12、小区中间的房子,如果正对着小区大门,最好也不买,风水不好的。
13、房子的采光好不好,黑乎乎的见不到太阳的房子不能买。所以看房子的时候最好白天去,上午去,上午9点以后还不见太阳的房子,就是房子朝向不好,晒不到太阳,不能买。
14、房子大门是不是正对着楼梯,正对着楼梯的最好不买,风水不好。
15、以上这些都考虑过了,没问题了,想买了。那么就问问房子主人,这个房子“干净”吧?是不是凶宅,就是里面发生过不好的事情吧?比如死人啦,火灾啦,人命案了,等等。是凶宅就坚决不能买的。上家不一定实话实说,那么也可以,回头和邻居打听打听。
16、看看房子的主人残疾吧?有缺陷吧?他们家和睦吗?这些对你是有影响的,如果上家住的顺风顺水,日子过得好,对你是好的暗示。如果上家过的不好,穷困潦倒的,有病残疾的,最好不买这个