我国房地产企业资金链管理研究(1)【精品】.pdf

北京交通大学
硕士学位论文
我国房地产企业资金链管理研究
姓名:王晓丽
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:高宏伟
20080601
中文摘要拥有充足的资金是资本密集型行业——房地产行业项目顺利开发的极为重要的保障条件。近年来我国房地产行业发展势头迅猛,己成为带动国民经济发展的一支重要力量。伴随着房地产行业的快速发展,也出现了一些新的问题:比如地产商们竞相争夺土地资源、大量囤积土地导致巨额的资金占用;中央紧缩“银根”、“地根”政策密集出台加剧了信贷融资的困难;股市的下跌使得资本市场融资渠本高度依赖银行贷款与资本市场进行融资的地产商们面临了前所未有的资金压多地产商们始料未及的种种窘境,我们不禁思考:我国房地产企业资金链的管理本文对此进行了分析探讨,笔者认为,我国房地产项目的开发建设与经营管理中,存在着较多的不可控因素导致了我国房地产企业资金链将面临更大的风险与挑战,因此在资金密集型的房地产行业中,如何更好地管理现金流、实现资金阶段作为出发点,分别对我国房地产企业资金链的管理及其运作现状进行了剖析,接着又从宏观、微观两方面分析了我国房地产企业资金链管理的问题产生的根源,产企业合法的资金来源渠道、企业经营模式应该从“土地银行模式O颉肮こ模式龋詈笠酝蚩乒疚@徊讲钩浣馐土宋夜康夭笠底式鹆吹奈⒐道的进一步收窄;购房者持币观望致使住宅交易量的持续萎缩;以上现象使得原力。“房地产行业重新洗牌”、“地产企业百日剧变’’的呼声不断涌出。面对众是否存在着严重问题蚝卧如何解决链的良好运作对房地产企业而言是生存的法宝。本文在平衡理论、新优序融资理论、代理成本理论等理论的指导下,以资金来源、资金使用、资金回流三个重要然后在揭示根源的基础上,依据国内现状,就如何完善我国房地产企业资金链的管理提出了若干建议,例如政府在加强房产信贷管理的同时应该进一步拓宽房地管理的现状及建议措施。关键词:房地产企业资金链资金来源有效管理本文共列图幅,列表觯捎貌慰嘉南!
丘咖璐甌緀琾:,.甌甌,,琭瓵籧;甌,瓵.,,,琣
,引,签字同期:知憎觐涔,云莎学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得签字日期:移学位论文作者签名:导师签名:日冈年铲
学位论文作者签名:三≥乏二签字日期:夕。矿年/月签字日期:夕∞矿年∥月学位论文作者签名:历;;一独创性声明』さ系闾弥餍┴健酪罱筰垒塞独剑世岜明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京交通大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。日/,一
致谢本论文的工作是在我的导师高宏伟副教授的悉心指导下完成的,高宏伟老师严谨的治学念度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢两年来高宏伟老师在学习上和生活上都给予了我莫大的关心和帮助,对于我的研究工在两年的学习期间,同学们给予了我热情的帮助,让我能够在一个良好的学习氛围中汲取丰富的理论知识,彼此间工作经历的坦诚交流,更加拓展了彼此管还要感谢我的家人,在我的学习期间给予我的理解和照顾,使我能够在学校专心顺利地完成我的学业。在本论文的写作过程中,还参阅和引用了许多国内外专家学者的研究成果参考文献诖讼蛩潜硎菊娉系男灰夂椭戮础作和论文都提出了许多的宝贵意见,谨在此向高宏伟老师表示我诚挚的谢意。理实践经验的深度。在此也一并向他们表达我的感激之情。
第乱选题背景近年来我国房地产行业发展势头迅猛,已成为带动国民经济发展的一支重要力量。≌%。相比年时候最快的产业之一,无可置疑地已经在中国宏观经济中占了举足轻重的位置。年以来,中央紧缩“银根”、地产商们纷纷圈地挚入巨量现金,年多数地产商都将面临项目开发的资金占地价款的三分之一,其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算,年开发商买地所花的资金超过蛞冢耆ü。可以想象,年房地产公司的资金困局将比年更加严峻。再据许多土地具有较高的土地增值潜力,这构成企业未来盈利增长的核心驱动因素;另一方面由于宏观调控和“银根’’收紧,:廖抟晌剩康夭凳侵泄昀捶⒄“地根”政策密集出台,加之年压力。