发展中的中国内地住宅区物业管理.pptx

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一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题
二、存在问题的原因分析
三、稳定房价的意义和主要政策措施
四、近期房地产市场运行情况
五、当前存在的主要问题及需要关注的新情况
六、关于商品房预售制度七、关于日本的房地产泡沫破灭
八、结束语
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一、房地产市场发展及
近两年来出现的主要问题
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1998年以来,各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,做了大量工作。
城镇住房制度改革取得重大进展,房地产市场体系基本建立,房地产业持续快速发展,对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等,都发挥了重要作用。
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在市场的快速发展过程中,也逐步暴露出一些问题,尤其是投资增势较猛、以及供应增长总体跟不上销售增长、商品房供应的结构性矛盾和价格上涨的压力在一部分地区逐步突出,引起了中央和国务院的高度重视。
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针对以上问题,去年以来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。
严格房地产开发信贷和土地管理,提高房地产开发项目资本金比例,控制城市拆迁规模。
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在看到调控取得了一定成绩的同时,也应当清醒地看到,房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。
主要表现是:
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(一)房价上涨过快。
房价上涨的主要特点:
一是房价涨幅为2000年以来最高,商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数,%%,%%;
二是东部地区房价涨幅最高,且有进一步上升趋势;
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三是部分大中城市房价上涨过快,有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查,%。;
四是房价上涨过快现象呈蔓延态势,由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展;
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五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨,%。
房价过快上涨,已成为社会关注的热点问题。如任其发展,将影响房地产市场持续健康发展,影响宏观经济和社会稳定。
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(二)市场需求偏大,供求矛盾突出。
房地产市场的供求状况,已由前些年的需求不足,转变为阶段性、结构性需求过度扩张。
2000年以来,全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅,。
这几年商品住房供求差距逐步缩小,去年以来局部地区出现了供求紧张的状况。
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