装修整体流程.doc

装修流程表
一、前期准备
101 收房验房
102 调查研究
103 资金准备
二、选择装修公司
201 资质考察
202 装修合同
203 杀价技巧
三、设计选定方案
301 整体设计
302 制定预算
四、选购建材
401 建材城
402 瓷砖
403 地板
404 橱柜
405 洁具
406 门窗
407 涂料
408 五金
409 灯具
410 板材
411 其他
五、装修施工
501 开工准备
502 材料进场
503 结构改造
504 水电改造
505 隐蔽工程
506 贴瓷砖
507 铺地板
508 木工活
509 刷油漆涂料
510 贴壁纸
六、监督验收
601 家装监理
602 核算装修款
603 完工验收
604 保修服务
605 装修污染
七、搬进入住。
装修整体流程细解如下:
101 收房验房
收房验房
第一步索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:
一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
、垂直度,门窗四周是否顺直平整。
,质量是否过关。
。
、保温情况、照明状况等是否合格。
102 调查研究
调查研究
最常见的装修12大陷阱
陷阱1:施工工艺根本不和你说清楚妄图偷工减料
破解:口说无凭一切都要写在合同上
陷阱2:单位面积上做手脚直接骗钱
破解:所有的面积都自己动手量一遍
陷阱3:报价单来回动手脚每次都不一样
破解:亲自逐项比较和核对相应的条款
陷阱4:材料进场时提供劣质产品
破解:带上合同和报价单和监理一起验收
陷阱5:先进好的材料让你验收以求蒙骗过关
破解:要不定时地出现在工地上,避免装修工头摸清了你的时间规律
陷阱6:工人没有上岗证施工质量粗糙
破解:一定要请专业的工人做专业的事情
陷阱7: 工头随意让你增加项目增加预算
破解:请有经验的人帮你看报价单
陷阱8:装修公司总会劝说业主多做一些木工活
破解:业主要坚持原则千万不要耳根太软
陷阱9:工人总会差遣你买这买那
破解:最好每次买完后留下发票或收据
陷阱10:不经业主同意随意卖所谓的“废物”
破解:卖东西必须和业主打招呼这是规矩
陷阱11:装修公司提早要中期款
破解:签合同的时候最好通过钱来限制工头
陷阱12:破坏业主家的装修同盟阵线
破解:装修中自己家人首先要统一原则
103 资金准备
资金准备
一套房子的装修基金大致用于以下几个部分:
;2. 家具、天花(包括买、做);3. 橱卫墙、地面防水、;4. 油漆、涂料;5. 橱柜;(马桶、浴盆、洗脸台);、地砖;8..五金材料;(阳台石);10. 橱卫、阳台瓷