试点与改革.ppt

上海市青浦区国家税务局
上海市地方税务局青浦区分局
2013年4月
试点与改革:不断完善中的房地产税收制度
青浦区纳税人学校(第一期)
目前,在中国,住房仍然是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛,是房地产业持续发展的动力。房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业。我国正处于城市化加速阶段,大量的农村人口向城市转移。预计2013年末中国城市化率将达到50%,这会使越来越多的人口流进像北京、上海等经济实力强、发展水平高的大城市。城市中常住人口和户籍人口的快速增长,就加大了人们对于住房的需求。户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起,没有户口到了城市还得遭受警察的盘问,并且还要花钱办暂住证。这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题。
引言:
本市当前房地产税收制度
房产税试点未来的展望
本市个人住房房产税试点政策介绍
不断完善中的房地产税收制度
关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示
(一)本市当前房地产交易涉及的各项税种及相关政策
本市房地产登记实行土地使用权证和房屋所有权证两证合一的办法,设立一个登记部门。市房屋、土地行政管理部门负责本市房地产登记管理工作。上海市房地产登记处负责本市房地产登记的日常工作。区县房地产登记处受市登记处委托,具体办理房地产登记事务。区县房屋、土地行政管理部门协助市房屋、土地行政管理部门对区县房地产登记工作实施监督管理。
一、本市当前房地产税收制度
在房地产(住宅)交易过程中,卖方(出售方)主要涉及到以下的各项税种:
1、营业税
5年内,不论普通住房还是非普通住房,均按照交易金额(核价调整后的金额)全额征收5%的营业税,5年外,普通住房免征营业税,非普通住房差额(交易金额减去购入金额)征收5%的营业税。
一、本市当前房地产税收制度
在房地产(住宅)交易过程中,卖方(出售方)主要涉及到以下的各项税种:
普通住房和非普通住房的标准:
自2012年3月1日起,可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:a、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
b、单套建筑面积在140平方米以下;
c、实际成交价格:,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
一、本市当前房地产税收制度
在房地产(住宅)交易过程中,卖方(出售方)主要涉及到以下的各项税种:
2、附加税费
城建税:按照实际缴纳入库营业税税额的1%征收;
教育费附加:按照实际缴纳入库营业税税额的3%征收;
地方教育费附加:按照实际缴纳入库营业税税额的2%征收;
河道管理费:按照实际缴纳入库营业税税额的1%征收;
一、本市当前房地产税收制度
在房地产(住宅)交易过程中,卖方(出售方)主要涉及到以下的各项税种:
3、个人所得税
个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、土地增值税
个人交易住宅暂免征收土地增值税。
一、本市当前房地产税收制度
在房地产(住宅)交易过程中,买方主要涉及到以下的各项税种:
1、契税:
a、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%。
b、对个人首次购买90平方米—140平方米的普通住房的,%。
c、不符合以上条件的,契税税率为3%。
2、个人住房房产税:
本文第二部分详细介绍。
一、本市当前房地产税收制度
案例:
老徐2007年3月在青浦区购买了一套建筑面积为150平方米的商品房。支付房屋价款160万元,,实际支付住房按揭贷款利息22万元。购房合同注明房价款包装修。契税完税证日期为2007年3月29日,《商品房买卖合同》约定的交楼时间为2008年2月5日,房屋产权证日期为2009年1月4日。房屋产权证上的产权人姓名为老徐本人,老徐还另外拥有一套住房。2012年4月1日他将此房以200万元卖给刘先生。刘先生为单身成年男子,另有一套住房138平方米。房管部门4月6日受理交易申请,经评估200万元的申报价格合理。老徐能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票和契税完税凭证等扣除凭证。老徐和刘先生分别要缴纳哪些税费?
一、本市当前房地产税收制度