房地产抵押典当业务操作流程.doc

1、查验房地产产权证。由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料(当户的合法有效证件及当物所有权证明),审核资料的完整性、真实性、合法性,并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。2、实地勘察。对基本资料完整的客户,业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等,并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对,核实屋主及居住地的真实性。3、估价。经查验、勘察符合条件的业务,根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价,或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价,以确定房屋的现行价值。4、确定当金及综合费率。将客户资料、房地产估价报告书提交董事会,由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性,对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。5、签订房地产典当合同。业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款,与客户签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。6、办理登记及公证(典当合同公证、委托授权公证)。抵押房屋,要到房地产登记部门办理他项权利登记,取得他项权利证书。l       现房抵押登记需提交的资料:1、房地产权证(或房屋所有权证、土地使用权证);2、房地产估价报告书;3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政府补交地价款保证书、市政府及国土资源局批准抵押的文件(属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明);4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的,须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;5、抵押人为国有或国有控股、集体企业的,须提交其上级主管部门同意抵押的证明;6、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件;7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明;1)个人:身份证、军(警)官证;2)企业:营业执照副本及法定代表人身份证复印件,境外企业营业执照需要经认证或公证;3)行政事业单位:法人代码证书及法定代表人身份证复印件; l       在建工程抵押登记需提交的资料:1、房地产权证(或土地使用权证);2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证(计收地价单位证明);3、房地产估价报告书;4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图;5、划拔用地、集体土地的提交优先向政府补交地价款的保证书,属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明;6、市政府或国土资源局批准抵押的文件;7、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的,须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;8、抵押人为国有或国有控股、集体企业的,须提交其上级主管部门同意抵押的证明;9、抵押各方当事人的身份证明或法人证明;1)个人:身份证、军(警)官证;2)企业:营业执照副本及法定代表人身份证复印件,境外企业营业执照需要经认证或公证;3)行政事业单位:法人代码证书及法定代表人身份证复印件; l       空地抵押登记需提交的资料:1、房地产权证(或土地使用权证);2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证(计收地价单位证明);3、属划拔用地的,双方须提交优先向政府补交地价款的保证书,房地产估价报告书;4、市政府或国土资源局批准抵押的文件;5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的,须提交董事会