住宅房地产项目风险管理研究（工商管理）.pdf

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学号: 单位代码: 10407



硕士学位论文


论文题目: 住宅房地产项目风险管理研究



研究方向工程管理
专业名称管理科学与工程
研究生姓名陈桦
导师姓名、职称谢英亮、教授



2013 年 6 月 6 日
江西·赣州
I
摘要


近年来,我提高。使得人们对住宅的需
求不断提高,房屋交易量日益攀升。住宅市场吸引了大量的人来投资。然而,房
地产业是个高风险行业,受内外界影响的因素多。如果不对这些风险进行有效控
制,将会对经济和社会的稳定带来严重的影响。
传统的房地产风险研究方面,在研究范围上较广或针对某一开发过程的风
险,或者某一特定类型的风险。细化到住宅项目的全过程风险管理还是不多见。
因此,本文以住宅开发项目的风险作为研究对象。结合相关中外文献的研究
现状,对住宅项目的风险分阶段进行分析,然后,运用相关理论,通过建立相应
的模型,对各个阶段的风险进行研究。
在决策阶段和招标设计阶段,运用模糊层次分析法,首先对风险进行评价,
在此基础上,提出风险控制对策。在施工阶段和销售阶段。运用系统动力学研究
如何对风险进行控制。
结合案例,证明了本文运用的理论及方法是符合论文要求的。希望能为规避
住宅项目的开发风险贡献一片力量。为住宅项目的投资者、开发商在开发过程中
如何进行风险管理的提供一些方法、思路。

关键字:住宅项目模糊层次分析法系统动力学风险管理












II
ABSTRACT


In recent years, our country’s economy have rapidly developed. So people’s Living
standard have promoted greatly. It make the demand for housing increased fleetly. However,
The real estate is a highly risk trade which involve
many outer factors. If we can’t control the real estate risk effectively, it can have badly
effect in our country’s economy and society.
The traditional real estate risk research, which concentrate on the risk in the specific
process of real estate project, or a particular type of real estate risk, is lack of further
subdivision in the housing project.
Therefore, For research the housing project risk batter, This bining the status
of foreign and domestic research in this area and the traits of housing project. Research the
risk in all process of developing housing project on the model.
Using the FAHP which can draw scientific conclusion on the risk assess In the process
of the invest-decision and the design-tenders. It can contribute to the the control of housing
project risk. In the construct process and Sale process, this paper research the control of risk
through the SD.
Then, For Checkout the feasibility of the method in this paper, pick up
a really housing project for re