金茂集团新场古镇.ppt

2012年12月14日
金茂集团新场古镇
总体开发战略策划方案
总目录
项目评估 2
旅游市场分析与发展空间 15
战略定位和思路 41
战略举措 71
金茂集团投资意向 94
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新场古镇发展回顾
与内部评估
2
新场古镇历史
新场建镇约在南宋建炎二年(公元1128年),至今有800余年的历史,得名源于下沙盐场之南迁形成新的盐场,故名“新场”,元代初年,即有两浙盐运司署松江分司迁衙于此,是一座因盐而成、因盐而兴的江南古镇。
随着盐业的不断发展,商人盐贩纷纷聚集到这里,于是新场人口急剧增加。当时镇区歌楼酒肆,商贾云集,其繁华程度曾一度超过上海县城,有“新场古镇赛苏州”之誉,是当时浦东平原上的第一大镇。后来因盐场变迁以及战乱等变化,曾几经兴衰,但新场镇仍是一个很有文化气息的江南水乡古镇。新场古镇上穿镇而过的狭窄河道,雕刻精致的一座座石拱桥,傍水而筑的民居,高垒的石驳岸,沿河人家的一座座马鞍形的水桥,这与周庄、朱家角等地的小镇非常相似。
新场古镇概况
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区位交通
迪士尼
20KM
10KM
30KM
新场镇位于沪南公路南汇段的中间,是南汇区的中心地带。距上海市中心36公里,离南汇城区12公里。
1、S20—2—沪南公路往西—行至新奉公路掉头—海泉街右转—新场古镇 
2、内环(沪南公路口下)—沪南公路往南—行至海泉街右转—新场古镇 
3、G1501—新丰公路—沪南公路往东—行至海泉街右转—新场古镇
地铁路线
轨道交通7号线芳华路车站下,出站乘沪南线至新场古镇 。
自驾车路线
公共交通
1、沪南线     东昌路渡口—新场古镇—南汇汽车站   2、塘南线     塘桥渡口—新场古镇—南汇汽车站   3、龙平芦线   龙阳路地铁—新场古镇—芦潮港   4、龙大线     龙阳路地铁—新场古镇—大团   5、芦杜线     杜行—新场古镇—芦潮港   6、628专线   奉贤—新场古镇—川沙
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凝聚浦东历史的都市古镇
这一目标定位有两大核心内涵:
其一,新场有别于其他江南水乡名镇,是一个最靠近国际大都市中心城区,与大都市息息相关,能满足大都市居民综合性旅游休闲需求的水乡古镇,呈现新场古镇的独特性;
其二,作为新区唯一的水乡古镇,新场古镇不但要承载和弘扬当地的文化遗存,而且要成为发扬光大浦东历史、文化的重要载体,显示新场在本土文化传承上的典型性。
新场古镇概况
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要在浦东新区“十二五”规划、浦东新区城市总体规划、浦东新区旅游专业规划等文件精神的指导下,立志超越、立足创新,规划建设好新场千年古镇。
在2020年前基本建成长三角独树一帜的都市古镇、创新发展的旅游名镇、统筹城乡的经济强镇。
力争在2020年,赶超江南八大水乡名镇,跻身“江南水乡古镇”世遗名单,并力争获得“联合国亚太地区遗产保护奖”。
新场古镇旅游产业的发展目标
总体目标
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新场古镇旅游产业的发展目标
该阶段在时间上与迪斯尼开园时间相匹配。该阶段的主要任务是基本完成古镇的上、下水、煤气通信和河道整治等基础设施建设,接待中心、宾馆、餐饮、停车场等游客公共服务设施建设,以及对古镇范围内主要厅、宅、路、桥等历史遗存的保护性修复工程(力争完成70%以上的工程量),基本完成大剧场、浦东非遗基地、酒吧街、本帮菜美食街、世外桃源等主要景点建设,使古镇具备接纳大客流的条件。
近期目标
(2012-2015)
中期目标
(2016-2020)
该阶段一方面加速完成历史遗存的保护性修复的二期工程,另一方面重点完善野趣公园、古镇的六大旅游要素建设,着力提高游客接待能力和日均消费水平,在此基础上,重新恢复“笋山十景”和“十三牌楼九环龙”的历史风貌。力争全面完成古镇的公共服务设施、历史遗存修复、旅游产业设施等工程项目建设。
远期目标
(2021-2030)
该阶段主要任务是对已建项目的推陈出新和优化提升,对古镇旅游的品牌建设,包括浦东非遗文化集聚区、古今浦东、世外桃源、上海民间技艺传承中心等美誉度高的项目,通过宣传、展示、推介等商业化运作,成为新场古镇的特色旅游品牌。
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新场古镇门面房权属信息表
产权
数量
面积
1
军产
5
1942
2
公房
405
22966
3
企事业
29
6008
4
私房
269
15310
合计
708
46226
经营状况:由于产权复杂,多数处于无序经营状态,纪念品、餐馆、美发、中介、农产品等混杂,形象较差。洪桥景区部分商铺环境及形象较好。有酒吧、油画工作室、知名特产等,—6元。
现存商业基本情况
洪桥景区门面房权属信息表
产权
数量
面积
1
新场大街北段
127
110