常熟实施江苏城规划管理.doc

常熟实施江苏城规划管理.DOC常熟市实施《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)之指标核定细则2018年版征求意见稿常熟市规划局常熟市实施《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)之指标核定细则2018年版征求意见稿总则为规范我市建设工程规划管理行为,根据国家、省及相关规定,结合我市规划管理实际,制定本规划管理实施细则。本细则是为《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)(以下简称《技术规定》)相配套,适用于我市规划建设用地范围内的新建、扩建和改建工程,城市规划区范围内的其余用地范围可参照执行。建筑面积核定建筑工程计容面积应按江苏省地方标准DGJ32/TJ131-2011《房屋面积测算技术规程》(以下简称《规程》)执行。建筑面积指标应分列计容建筑面积、不计容建筑面积。其中计容建筑面积中包括计容地上建筑面积及计容下沉建筑面积。住宅套型建筑面积计算规则按《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26—2017执行。核定建筑工程计容面积时,与《规程》不一致的内容,按本细则的规定执行。容积率在核定容积率指标时,以下建筑面积可不计入容积率:,及地下室和半地下室通道出入口顶盖、楼梯间等地下室、半地下室附属设施。地下室或半地下室设置局部下沉庭院,地下结构与下沉庭院完全隔离的地下部分(未设置开窗或开门),其建筑面积计入不计容地下面积。地下室或半地下室设置采光井,采光井净宽不大于800mm并长度不超地下室相应边长1/2的,对应地下室、半地下室面积计入不计容地下面积。除低层住宅外,同时满足以下条件的架空层可不计入:1、位于建筑底层,或与城市公共天桥、连廊、道路连通的楼层;2、至少有两个边长与城市或社区公共空间(不含围合的天井等空间)紧密连通、方便到达;3、用于公共活动、绿化、停车,且对公众无条件开放;4、除剪力墙(或结构柱、栏杆)外无其他围护。但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。同时满足以下条件的共享空间可不计入容积率:1、低层住宅;2、位于门厅、餐厅或起居厅上空;3、至少有一个边长与上层公共空间(走廊或起居厅等)连通;4、共享空间高度小于或等于两个自然层;5、每个单元内的共享空间不多于一个;6、开洞水平投影面积不得超出本套住宅地上建筑面积的10%;7、开洞部分没有网格梁等构件。不符合上述规定的按水平投影面积全额计入容积率。除低层住宅建筑以外的其他建筑设置的共享空间,除符合“”规定外,均按自然层计算容积率。共享空间内设置的楼梯、扶梯均按自然层计算容积率。为公共景观配套独立设置的开放式廊、亭等景观建筑。结合景观设置且对公众开放的非机动车停放、充电设施,不计入容积率。同时满足以下条件的坡屋面部分(闷顶)可不计入:1、坡屋顶及外墙上没有门窗(可根据需要设置少量不可开启式装饰窗),不得设置屋面平台;2、结构楼板封闭,且除设于公共部位的检修孔()外没有其他孔洞;3、,坡屋面坡度不大于35°(立面形式需要除外)。超出以上规定的,视为可利用的空间,按《规程》计算计容面积。()(或隔热层、结构层)在核定容积率指标时,以下建筑面积应计入容积率:平台(阳台)非住宅建筑中,在两个自然层(含两层)或9米高度范围内没有永久性顶盖或梁的平台(包括阳台等)可不计入,否则按阳台规则计算容积率(-1)。住宅建筑中,平台(包括阳台等)至平台上盖(包括构架)的垂直空间范围内,按阳台规则逐层计算容积率。(-2)-1非住宅建筑中平台(阳台)-2住宅建筑中平台(阳台)符合下列条件之一的不封闭阳台,应按其结构外围水平投影面积计算全面积:1、主体结构内(含一步阳台)的(-1);2、(-2);3、住宅建筑中阳台(含一步阳台)累计建筑面积超本套住宅建筑面积7%的部分;4、每套住宅阳台(含一步阳台)数量超过居住空间个数的部分。--2开敞阳台进深L≥,应按阳台投影面积计算全部建筑面积。主体结构内的阳台无论进深多少,均按投影面积计算全部建筑面积。开敞阳台对应其主朝向的立面除栏杆、局部结构性墙体外(结构墙体宽度不超相应立面宽度的20%),应完全打开。(),其中(l1+l2)/L×100%≤20%住宅建筑内的空中花园、入户花园,均按阳台考虑,并按相应规则计算相应建筑面积。阳台与外部场地连通,阳台按入户门廊或门斗考虑,并按门廊或门斗计算相应建筑面积。(),按门廊或门斗考虑住宅建筑中立面阳台面宽比例按不超相应住宅楼面宽的50