深圳某项目可行性研究报告.doc

深**项目市场调研及经济分析报告二零零五年十月目录1 项目开发经济分析报告 市场宏观分析 深圳房地产发展的宏观经济背景 深圳房地产业发展的宏观政策背景 深圳未来五年深圳地铁商业走势 华强东商业市场展望 项目分析 项目片区概况 项目概况 项目SWOT分析 项目对策 竞争物业分析 项目业态定位 项目租金定位 项目经济分析 项目收入预测 费用预测 核算经营成本 附表1—3 附表4-6 17项目开发经济分析报告 市场宏观分析深圳房地产发展的宏观经济背景深圳作为中国对外开放的窗口,与世界对话的开放型城市,以改革开放为契机,大力发展经济。经过20多年的发展,深圳由一个边陲小镇变成了国内一流的大都市,其经济上取得的成就更是有目共睹,深圳已经成为了中国经济发展的一面旗帜。多年来,深圳经济一直保持了高速平稳的经济增长势头,主要经济技术指标明显上升,国民生产总值快速增速;产业结构日趋合理;外贸出口增势强劲;工业生产总值、信息产业、运输优点持续快速增长,地方财政收入增长较快;居民收入稳步增加;市场物价走势趋稳。(1)深圳经济发展概况2005年上半年深圳经济持续平稳增长经济运行中突出的水、电紧张矛盾有所缓解。,%,。其中,,%;,%;,%。从产业结构看,::::,说明第二次产业对经济增长的作用加大,第三次产业的作用减弱。,%,,%。结论:经济平稳增长,三次产业发展良好。工业增速逐渐加快,,%,,从发展趋势看,进入二季度以来,工业生产逐月加快。工业经济效益基本保持与生产同步。上半年,%,,,%。但工业亏损企业亏损面有所扩大,%。固定资产投资上半年,上半年,,%,今年以来全社会投资增长速度呈逐步下降趋势。在全社会投资中,出现了“两升两降”状况。,%;,%;,%;,%。由于今年以来房地产开发投资持续下降,%%。上半年,,%,其中,,%;,%,其中,,%;,%。结论:固定资产投资总量稳步增长,房地产健康稳定发展,将带动与此相关的产业快速发展。国内贸易上半年,,%,增幅逐月加快。消费市场趋旺,外贸出口增势强劲。在商品销售总额中,十大类商品除穿(%)、用(%)两类,其余均实现两位数增长。其中,体育娱乐用品类增长最快,%;文化办公、%%;%:%%;%;%。人民生活水平居民收入稳步增加,市场物价走势趋稳。,%,,%。在八大类消费支出中,%外,其余呈上升趋势,%;%;%;%。%,%,,比