商业综合体租赁面积计算原则(0612).docx

附件3-8/附件9万达商业综合体租赁面积计算原则【用途】3-8用于合同签约/9用于签署租赁决策文件租赁面积构成租赁面积由主力店租赁面积、次主力店租赁面积、(次主力店)租赁面积为建筑面积,由下列三部分组成:a,各区域的套内建筑面积。b,地上公摊面积(包括公共大堂、楼梯间、步行街通向主力店的通道、设备用房、管井、出屋面的楼梯间和设备机房等)。c,地下公摊面积(包括楼电梯间、设备用房、管井、卸货区、服务用房等主力店所属的设施,而商业综合体项目的商管物业用房、消控中心、开闭所等空间不在此列)。(不含管井)。。提交租赁面积时,应包括各区域的总建筑面积及面积构成明细。。如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时,应取幕墙、铝板的外边线;内隔墙按墙体中心线计算(有装修设计图的以最终内装施工图为准)。室内步行街商铺及主力店靠近室内步行街一侧,面积计算应算至分隔墙靠近室内步行街公共区域一侧外边线。对要求单独设置地下卸货区、设备用房以及专用疏散楼梯等设施的业态,应单独计算这些区域的面积,计入套内建筑面积(专用管井各层均计入套内建筑面积)。其他部分按照国家相关规范要求计算。(如各业态共同使用的公共大堂)计入地上公摊面积。2其它楼层公共区域:由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时,则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。3步行街连接主力店的通道:步行街直通主力店的,步行街和主力店各分摊通道面积的一半;步行街通向公共区域的,通道面积全部由步行街分摊。4公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的公摊面积(每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积比例再行分摊),公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积,不计入租赁面积。疏散楼梯间及塔楼核心筒问题:——疏散楼梯间在本层分摊,一层疏散楼梯间计算计入一层公摊面积内。——塔楼核心筒不计入租赁面积。5主力店与步行街合用卫生间、楼电梯间、公共管井按照各占一半面积分摊。主力店之间合用卫生间、楼电梯间、公共管井按照套内建筑面积比例分摊。主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。6屋顶面积:屋顶公摊面积不计入租赁面积,但在提供给商管的租赁面积表中,需将该部分公摊面积作为一个子项与租赁面积分别列明,由商管本着集团利益最大化的原则,在与客户洽谈时具体掌握。(除商管与百货合用外)在计算租赁面积时可不计算其地下公摊面积。但出于集团利益最大化的考虑,在提交的面积指标中,非独立设置设备机房的主力店也提供地下公摊面积,并单独列出,便于商管对整体经营面积的掌握。商管与百货地下合用设备机房,按照商管(室内步行街)与百货各自的地上套内建筑面积比例进行分摊,并计入公摊面积。,在接到商管的具体要求后,应将次主力店租赁区域分解为净使用面积、套内建筑面积和建筑面积三部分(快时尚店需提供净使用面积),并在图纸上用不同的阴影标注,便于商管与客户确认。计算细则:(对于计算原则中主力业态计算原则解释)百货:1、百货位于步行街中段的连通口分隔线应以租赁