高房价还能走多久.pdf

特别策划-关注住房共建和谐
租住房供给! 提高其在市场供应中的比
例! 应该能对付不合理供应结构#这只
手$% 但在实践中!会不会出现经济适用
!!!"""### 房被大量投机者买走大量经济房不经
!!!!""""#### , #
济$的前车之鉴!值得警惕%
还能走多久调整土地供应结构!是#组合拳$的
"!"# 第二招% 清理闲置土地!打击开发商囤积
土地等措施! 对抑制房价应该有一定作
用!但操作上肯定面临诸多难题!例如闲
置或囤积的标准问题! 对那些靠放慢建
设进度来囤积土地的开发商!如何鉴别,
尤其那些大开发商! 在地方多处于举足
轻重的地位!官商关系也十分紧密!谁能
对他们痛下杀手, 此外!#招拍挂$地价机
制!能解决#如果从开发商手里买地!即
使让他们挣’""" 万元!我们还是比直接
从政府手中拿地要便宜许多$的问题吗,
加强房地产信贷管理! 调整房地产
面对一路走高的房价! 民众苦不堪百姓创造一个透明有序的房地产市场% 信贷结构!是#组合拳$的第三招% 具体办
言" 为抑制房价涨幅过快现象!政四是禁止转让期房% 禁止商品房预法主要是调整利率! 提高个人住房贷款
府打出了#组合拳$% 从引领今年楼市的购人将购买的未竣工的预售商品房再行最低首付款*加强外汇结算管理等% 这些
五大关键词可以看出! 实现&居者有其转让% 房屋所有权申请人与登记备案的办法如双刃剑! 也许能伤到开发商以及
屋$有了希望% 预售合同载明的预购人不一致的! 房屋投机者的皮毛! 能对投资和投机性购房
一是经济适用房% 加强经济适用住权属登记机关不得为其办理房屋权属登需求增长过快这只手有点作用! 但对真
房建设!严格实行政府指导价!控制套型记手续% 实行实名制购房!推行商品房预正需要购房的工薪族来说! 可能就是伤
面积和销售对象! 切实降低开发建设成销售合同网上即时备案! 防范私下交筋动骨%
本!建设单位利润要控制在&!以内% 享易% 抑制地方政府片面强调利用土地资
受优惠政策的住房! 原则上应同时满足五是税收调控% 自!""# 年% 月’日源经营城市!是#组合拳$中最重的一拳!
以下条件’住宅小区建筑容积率在’"" 以起! 对个人购买住房不足! 年转手交易针对的也是地方政府利益这只手% 当前
上!单套建筑面积在’!" 平方米以下!实的! 销售时按其取得的售房收入全额征不少地方出让土地的收益! 是政府财政
际成交价格低于同级别土地上住房平均收营业税+ 个人购买普通住房超过! 年收入的重要来源!卖地越多!政府#手头$
交易价格’"! 倍以下%这些政策措施目的(含! 年)转手交易的!销售时免征营业越活!价格越高!收益越多!政绩也越大%
在于鼓励支持普通百姓自住住房需求% 税+对个人购买非普通住房超过! 年(含面对巨大的经济诱惑和政绩诱惑! 一句
二是廉租房% 城镇廉租住房制度建! 年)转手交易的!销售时按其售房收入抑制恐难奏效%
设情况要纳入省级人民政府对市(区)* 减去购买房屋的价款后的差额征收营业谁也不否认政府#组合拳$的良好初
县人民政府工作的目标责任制管理!省* 税% 对超过出让合同约定的动工开发日衷!也不否认组合拳会产生一