房地产估价机构推动房地产投资信托基金发展的研究.doc

房地产估价机构推动房地产投资信托基金发展的研究
1黄西勤 2黄荣真 3曹彦军
(1、2、3深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司)
摘要:房地产投资信托基金(REITs)不仅是房地产开发融资一种方式,也能满足个人和社会机构的投资需求。房地产估价机构能为各参与方提供信号显示,为REITs提供可行性分析报告、项目价值评估报告、投资咨询意见等专业服务;提供项目后评价,包括对投资组合、项目实施运作、成本费用及其财务状况等信息进行评价;还可以对信托财产进行准确地评估。研究房地产估价机构对房地产投资信托基金发展的推动作用并不多见。
关键词:房地产投资信托基金(REITs);房地产估价机构;房地产业
Abstract: The real estate investment trusts (REITs) not only is a way of financing ,but also satisfy the investment demand of individuals and social institutions. Real estate appraisal agency provides signals for actors, such as to provide professional services including feasibility analysis 、value assessment and investment advice; to provide post-project evaluation including the investment portfolio、the project implementation、cost analysis and financial operation;and to accurately evaluate trust property. It is rare research that real estate appraisal agency play a vital role in developing the real estate investment trusts (REITs).
Keywords: The real estate investment trusts (REITs); Real estate appraisal agency; Real Estate
一、问题提出
房地产业是一个地区经济发展的支柱产业,也是国内生产总值增长的重要拉动力。而房地产是资金密集型产业,是否有足够的资金作保障直接关系到房地产的生存发展。央行121号文、银监会212号文和54号文规定:严禁向项目资本金比例达不到35
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作者简介:1黄西勤,董事长,经济管理硕士,中国注册房地产估价师、中国注册资产评估师、中国注册土地估价师;2黄荣真,副总经理,中国注册房地产估价师、中国注册土地估价师;3曹彦军,高级研究员,企业管理&经济管理硕士。¯通讯地址:深圳市深南东路2019号东乐大厦1008室,邮编:518002;电话:**********,E-mail :cyjun@。
含经济适用房)的发放贷款,并且要求"四证"齐全,主体结构封顶后方可销售,调整利息等一系列宏观调控政策的出