房价收入比指标因子的选择研究.pdf

安徽农业科学, Journal of Anhui Agri. Sci. 2007,35( 19) : 5967- 5968
责任编辑
刘月娟
责任校对
俞洁
编者按: 房价收入比是代表住房消费的重要指标, 但目前该指标没有统一的计算标准。因此, 深入研究房价收入比, 对于反
映城镇居民住房消费指标具有一定的借鉴意义。
房价收入比指标因子的选择研究
1, 2 2 3*
郭戬, 方幼君, 朱邦耀
(1. 丽水学院建筑工程系, 浙江丽水 323000; 2. 浙江大学地球科学系, 浙江杭州 310027; 3. 重庆师范大学地理学院, 重庆 400047)
摘要
通过对目前房价收入比中房价、收入 2 个因子的选择进行研究, 确定最能客观反映房价收入比指标的标准。
关键词
房价收入比; 标准; 选择
中图分类号
F 293. 30
文献标识码
A
文章编号
0517- 6611( 2007) 19- 05967- 02

一般认为, 合理的房价是建立在与人们收入合理的比的方向考虑, 却忽略了指标本身所反映问题的本质。据世界
价上的。让多数人能够住得起房, 是一个国社会稳定的重要银行的统计, 国际上的惯例房价收入比为 1
( 4~ 6) 。但是每
条件。我国住宅自有化率很高。据调查, 2002 年我国城镇居个国家的住房制度发展、经济水平以及社会观念的不同也导
民住宅自有化率为 82. 1% , 如果包括农村居民, 则比例要超致了比例的差异。所以, 在一个比较统一的标准下, 得出一
过90% , 而国外发达国家住宅自有化率一般都在 2/ 3 以个能合理反映我国实际情况的指标数据, 而并非一定要去套
下[ 1] 。由此可知, 家庭购买住宅是我国目前家庭拥有居住条用其他国家的指标标准。
件的主要方式, 能不能买的起房是一个值得重视的社会问 2. 3
前瞻性
我国的住宅市场发展很晚, 1998 年以后才有
题。对该问题的深入研究离不开对房价收入比的科学计算。了真正意义上的完全市场化的住宅市场。因此, 我国的住宅
1
当前房价收入比计算存在的问题市场有着不稳定和不成熟的特点, 其中也包括住宅产品。不
根据联合国人类与住区中心所发布的
城市指标指南
, 少专家指出, 目前我国计算住宅面积应选择 50 m2 左右, 但是
房价收入比是指居住单元的中等自由市场价格与中等家庭据调查分析的结果和人们的普遍观念, 80~ 90 m2 套内面积
年收入之比。我国首次出现房价收入比的概念是在世界银的住宅是最符合目前家庭使用需求的, 50 m2 的住宅根本就
行对中国经济考察研究丛书
中国: 城镇住房改革的问题与不符合人们的使用需要。50 m2 的住宅多数建造在 20 世纪
方案
中提出的, 文中提到:
在发达国家, 平均每套住宅的价 80 年代, 区位条件较好, 但住宅结构较差, 小区环境更是不符
格总额与平均家庭收入的比例在 1. 8~ 5. 5
1 之间
在发合现代生活的需求。许多城市都在考虑对这些住宅小区进
展中国家该比例一般在 4~ 6
1 之间。当然也有例外
行改造重建, 有些城市已经在实施。因此, 在考虑住宅的面