公租房买卖合同.docx

公租房买卖合同公租房购买协议出卖人: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 买受人: 法定代表人:联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住建部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就万寨乡人民政府通过购买方式,把经过宣恩县万和房地产开发有限责任公司改造且符合公租房条件的万寨贡茶苑存量商品房,转为公共租赁住房的有关事宜达成如下协议: 第一条商品房基本情况买受人购买的商品房为现房。该商品房的用途为家居,共24套原房,通过出卖方改建成48套公租房,建筑层数地上_____层。该商品房产权登记建筑面积共平方米,最终面积以县房管局认可的测量单位实测的面积为准(即以房屋产权证上标示的建筑面积为准)。根据《恩施土家族苗族自治州公共租赁住房管理办法》的规定,房屋交付时必须具备基本入住条件,为此双方约定以下改建及装修要求: (一)改建要求公租房改建必须符合住建部《住宅建筑规范》(编号为GB50368—XX)的要求。 ,每套住宅至少应有一个居住空间具备冬至日获得不低于日照2h的标准。 、起居室(厅)、厨房应设臵外窗,窗地面积比不应小于1/7。 。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。公用通道具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。 ,每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。 、卫生、隔音等生活起居的基本要求,其中:厨房应设臵洗涤池、案台等设施及炉灶、排油烟机预留位臵;每套房屋必须设臵一个卫生间,且卫生间不应直接布臵在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层,卫生间的门不应直接开在厨房内。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。卫生间应设臵便器、洗浴器、洗面器等基本设施。(二)装修要求 ×80厘米,地板砖质量要求无缺釉、斑点、裂纹、釉泡等问题,铺设后无空现象。 ,要求不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮等现象,墙体颜色要求一致,疏密均匀。 ,其中:电线为4平方铜芯线,插座、灯具满足基本需要;水管、网线及有线电视线为达标产品。室内门安装到位,不吊顶,不配套任何家具、家电、厨具。第二条计价方式与价款 ,该商品房单价为每平方米￥元,总金额。 。本合同价款不包含买受人按照法律规定应该由买受方承担的税费,但是出卖人须在XX年12月31日前负责落实买受人根据国家财政部、国家税务总局《关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》应该享受的全部免税政策,否则买受人可直接从房屋质保金中扣除。第三条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理: 按房产测绘部门出具的最终面积测绘报告为准,如有面积差异按本合同第二条第1款约定的商品房单价,根据实际面积计算房款总价,差额不计收(退)利息,多退少补。第四条付款方式及期限买受人按下列方式分期付款: ,支付协议总价的%作为首付款; %,剩余10%留为质保金,双方约定在交付房屋后壹年无质量问题,立即支付给出卖方。第五条交付期限出卖人应当在XX年___月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,该商品房经验收合格,并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 第六条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,双方同意分别按下列方式处理: ,自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款千分之一的违约金,合同继续履行。 ,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起五个工作日内退还全部已付款,并按日向买受人支付违约金(违约时间按照以下方式计算:自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至解除合同通知送达之日止;日违约金率为本合同总金额的千分之一)。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付违约金(日违约金率为本合同总金额的千分之一)。第七条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当在正常工作日内书