余杭街道旧城改造城西路区块项目.doc

余杭街道旧城改造城西路区块项目房屋征收补偿安置实施方案因余杭街道市政配套项目建设的需要,余杭区人民政府拟征收“余杭街道旧城改造城西路区块”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》的相关规定,结合本项目的实际情况,制定如下房屋征收补偿方案。征收目的根据区政府提出的城市有机更新的要求,实施“余杭街道旧城改造城西路区块”项目,有利于提升余杭街道城区城市面貌,改善居民的生活品质,提高城市配套功能,该项目为我区重点的民生工程、实事工程。二、征收范围项目东至南湖塘11号、南至城西路268号、西至南湖围堤、北至南门头(南湖塘1号),具体以本项目规划用地红线范围为准,集体土地除外。三、房屋征收补偿依据1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》;2.《国有土地上房屋征收评估办法》;3.《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》;4.《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》;5.《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知》;。四、。依法征收,严格依照房屋征收程序实施征收,切实维护被征收人的合法权益。。依法公平补偿,严格按照规定的标准和方法实施补偿,确保做到公正、公平。。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。五、房屋征收补偿(一)补偿对象旧城改造城西路区块项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)。(二),如协商不成的,通过投票选举确定。,由房屋征收部门采取公开摇号确定,同时委托公证机构监督公证。(三)(以下简称安置房屋)的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收与评估办法》评估确定。、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;经余杭街道办事处依法认定的建筑面积按照认定性质为准。,由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定。六、住宅房屋征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。(一),由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。,15个工作日内将货币补偿款50%支付给被征收人,余下的货币补偿款,凭被征收人取得街道核发的《房屋腾空验收合格单》之日起15个工作日内支付完毕。,应书面承诺自行解决居住问题。(二)房屋产权调换安置房源:(1)现房安置,安置地点:紫辰花园,安置户型面积有:50㎡、55㎡、60㎡、70㎡、85㎡、90㎡、125㎡、140㎡等,具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。(2)现房安置,安置地点:南湖景秀湾,安置户型面积有:85㎡、95㎡、105㎡、115㎡、135㎡、145㎡等,具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。(3)现房安置,安置地点:江南雅居,安置户型面积有:55㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、110㎡等,具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。,原则上实行自行过渡,由被征收人自行解决过渡周转用房。过渡期限自被征收人搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月止。搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。。(三)临时安置费、:本区块的临时安置费为15元/㎡·月,搬家费为1500元/户,临时安置补助费时间计算为自搬迁之月起12个月,搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月,搬家补助费按一次计发。:本区块的临时安置费为15元/㎡·月,搬家费为1500元/户,临时安置补助费时间计算为被征收人将被征收房屋腾空交钥匙之日起至通知拿安置房钥匙当月后6个月止。因征收人的因素造成过渡期限延期的,超过时间部分(不含通知拿安置房钥匙当月后6个月)的临时安置补助费按区政府最新公布的政策标准二倍支付。安置房符合交付条件,但被征收人以其他理由拒绝安置的,不再发放临时安置费。搬家费按二次计发。(四)(1)被征收房屋为住宅用房的,根据产权登记面积补助2000元/㎡。(2)被征收房屋为住宅用房选择货币补偿的,再给予被征