合同到期了,房东要涨房租.docx

合同到期了,房东要涨房租房东欲涨租专家建议租期较长的最好将租金定死《上海市居住房屋租赁管理办法》10月1日起即将正式实施,规定1年以上租约的,每年只能调整一次租金。有房东利用现在的“真空期”涨租,有租客只得“打一枪换一个地方”。相关法律人士表示,特别是租约较长的,要么确定是固定租金,如果房东有提租打算,也最好将每年的租金和涨幅都定死。房东频暗示要涨价将要实施的《上海市居住房屋租赁管理办法》经过几轮宣传已经在租赁市场形成一定影响。不少房东和租客都对其中关于租金的重要条文进行了了解,如“居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的,租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准;租赁期限为1年以上的,每年只能调整一次租金标准。”“租赁合同期间,出租人不得单方面提高租金标准。”因此,有精明的房东打算利用办法实施前的“真空期”先涨一次租金。租住在普陀区某高档小区的小金近日频频接到房东抛过来的“翎子”,“今年一直加息,我们本来是用出租房屋的钱还房贷的,现在看来已经不够了??”对此,小金只能充耳不闻,假装没听见。对租金应有约定除了“真空期”突击涨租的因素以外,春节前后的换租、9月前后的校园开学季,向来都是每年租金上升的集中时期。学区附近的小户型房源最容易出现上涨。按照往年经验判断,这一波租金上涨将随着时间推移逐步平息,全市住宅的租赁价格将趋于稳定。不过,为了保护自己的权益,不要被动辄涨租给吓退,法律人士还是给承租客不少建议。“签合同的时候,租客最好对租期内的租金有明确的约定。”通知致租户: 所有合同期满的住户房租将于月日上调之间,准时交租及合同期满2年以上的住户享有2年的续签合同,已租住两年并从未延期交租的住户少于其他住户20元/月,退租跟续租的住户请于月底前来告知,如有疑问可前来房与房东进行具体商义。特此函告二O一五年五月一日三区68栋房东想学法律?找律师?请上 http://房屋租赁合同到期有什么法律后果核心内容:房屋租赁合同约定了承租方的租赁期限,那租赁合同到期了有什么法律后果呢?若房屋租赁合同到期不续签应该搬离;租赁合同未到期,房东单方解除租赁合同的,需对租客予以相应的补偿。下面由法律快车小编在本文详细介绍房屋租赁合同到期后的法律后果。租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租,房子拆迁时,可要求房客立即腾房。租赁合同未到期的,应对租客予以相应的补偿如果房屋租赁合同未到期,房东要求租客搬离,那么,可认为是房东要单方违约,要支付房客违约金。由于租赁合同未到期,临时通知房客搬迁,可能会对齐生活工作有一定的影响,房东应该对房客做出一定的补偿。违约金的形式: ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方