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房地产市场营销补充内容:城市化与房地产开发1、城市化的一般规律(1)城市化是人口向城市聚集、产业向城市集中的过程(2)城市良好的生活条件、方便的就业机会、完善的公共服务,是城市化的根本动因(3)城市化与社会经济发展呈现高度的关联性一、城市化规律及我国城市化现状人均GDP(美元)300以下300--10001000-30003000-50005000以上城市化阶段起步加速快速高速平稳城市化水平20%以下20—40%40—50%50—70%70-80%Y1tt1起步期高速期快速期加速期AY前期阶段后期阶段平稳期(4)城市化的前期人口向大城市聚集,后期人口向小城市分散农村人口小城市大城市小城市(5)城市化进程中人口的聚集与分散直接影响着房地产业的变化前期后期2、我国城市化现状(1)伴随着经济快速发展,我国城市化目前正在进入高速增长时期第六次人口普查,全国十年间,,年均增加2070万人,%(2)大城市的城市化增长远远高于中小城市,出现了城市化过度发展现象。%%%(3)我国城市化质量不高,城市化进程中以大量低技能的农民进城为主。1、城市化推动了房地产开发与发展(1)城市化产生的增量人口,所形成的住房刚性需求是住宅开发的重要保障(2)城市化推动各项产业发展,促进了各类产业地产的开发(3)城市化改善了城市基础设施和环境,提升了房地产开发品质(4)城市化前期房地产开发以大规模的新城建设为主,后期以少量的城市更新为主二、城市增长与房地产业发展2、城市化促进了房地产业的形成与发展近10年来伴随着我国经济的持续快速增长,城市化从加速增长进入到快速增长,推动了我国房地产业的迅猛发展。城镇人口(万人)城镇化率商品房销售面积(万平方米)%%%%3382020055621243%%%%%%930523、城市化背景下的房地产业特点资源稀缺型行业资金密集型行业经济关联型行业政策敏感型行业周期波动型行业