章住房福利计划.pptx

二、(1)现金津贴(2)实物资助(3)购房贷款(4)非经济支持第二节企业住房计划方案的选择与实施一、(1)住房消费是人们基本消费的重要项目之一,是劳动力成本的一个必要组成部分。(2)由于住房必须建造于土地之上,而土地本身存在有限性与差异性,因此不同地域住房的供给会受到其地域可建造空间的制约,处于不同地域、具有不同外界环境的同等质量的住房价格也会存在很大的不同。(3)住房消费可以是通过租赁的形式获得一定时期的使用权,也可以通过购买的方式获得所有权。而后一种消费方式,不仅仅可以作为消费,还是一种长久可回收的投资。(4)住房消费具有较大收入弹性,一般收入提高,住房消费的需求会随之升高,不同层次收入水平的人,住房消费存在较大的差距。(5)由于房屋属于长期耐用消费品,建造时间比较长,同时供给本身又受到空间地域的限制,因此在正常条件下房屋的价格一般比较高,房款总价很难一次性付清,通常需要通过贷款方式购买。(6)住房消费支出不仅仅是购房所支付的房屋的价格,租房所支付的房租,还包括居住期间按国家规定需要缴纳的各种管理费、土地税,以及房屋维修、翻新(再装修)等费用。(1)租用(2)购买①住房公积金贷款。②商业贷款。③组合贷款。二、住房福利计划的选择——多种住房福利计划的相对优势比较实际上各类方式从不同角度而言,在不同情况下均存在着优势和劣势。总体而言,由公司提供住房的实物型住房福利计划,吸引力比较强,对员工的控制程度较高,但管理比较复杂,同时公司的前期投入也相对较高;由公司提供资金员工自行购买或租赁房屋来解决住房问题的方式,管理起来比较方便,对员工而言也有一定的选择性,但是吸引力不强,对员工的控制力较差。三、,,,考虑引入弹性化的福利方式,,不应仅仅局限在这一个项目之中进行考虑,还应将其放到整个薪酬福利体系,甚至是整个企业的管理体系中进行全面的规划,同时引入必要的控制手段,以避免企业承担不必要的经济损失第三节住房福利计划在中国一、,企业所提供的职工住宅有以下三种形式:(1)单身集体宿舍。(2)倒班宿舍。(3)职工家属住宅。,国务院发出了《关于进一步深化社会城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,提出了具体的措施:(1)1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;(2)停止住房实物分配后,新建经济适用住房原则上只售不租:(3)职工购房资金来源主要有:职工工资、住房公积金、个人住房贷款、以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。二、,尤其是补充***、-连接武汉市公积金网(1)住房公积金的建立与住房公积金的构成(2)住房公积金的支取和使用员工在有下列情形之一的,方可以提取住房公积金账户内的存储余额:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。