物业承接查验计划.docx

物业承接查验计划物业承接查验工作方案根据建设部《房屋接管验收标准》和**市房产管理局《**市物业管理承接验收指导意见》等的相关政策法规的规定,结项目的建设进度及实际情况,为作好本物业共有部位和共用设施设备的承接验收,现拟方案如下:一、承接验收的条件 1、建设工程施工完毕,施工人员基本退场,各项系统竣工验收合格;2、供水、供电、供气及信息传播入户,道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕,均能够正常使用; 3、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书;4、房屋幢、户编号经有关部门确认。二、承接验收的主要项目:1、物业竣工资料、图纸; 2、物业共有部位;3、物业共用设施设备。4、物业管理用房具体内容参照《**市物业管理承接验收指导意见》第六条执行三、承接验收小组成员的组成:1、建设单位代表; 2、施工单位现场负责人; 3、物业公司代表。四、承接验收的时间: 为保证后期业主交房工作顺利进行,建议在向业主移交物业前5个工作日分系统完成物业共用部位、共用设备设施的承接验收工作。计划如下: 1、交房前25日,组建承接验收小组,确定各工程子系统验收的时间;2、交房前20日,完成所有物业资料、图纸的移交;物业公司对所移交的资料、图纸进行整理,了解小区配套设施的基本情况;3、交房前10日,完成对各系统工程的现场查验工作,做好验收记录, 如有不合格项目书面交施工单位进行整改; 4、交房前5日,完成对整改项目的复查工作,签订承接验收协议。五、承接验收工作流程: 六、各工程子系统验收主要内容: 建议分系统进行验收,主要包括:电梯、消防系统、弱电安防系统、给水系统、排水系统、强电系统、景观绿化、土建装饰,配套设施。七、附件 1、《**市物业管理承接验收指导意见》2、《承接验收纪录》表格模版3、《电梯系统设备清册》模版4、《消防系统设备清册》模版5、《弱电监控系统设备清册》模版6、《给水系统设备清册》模版7、《排水系统设备清册》模版8、《强电系统设备清册》模版9、《景观绿化系统设备清册》模版《物业接管验收计划》四、与开发商协调入住前相关事宜,对重要资料进行交接确定收楼时间确定物管费的起计日期前期工程遗留问题的解决办理大厦前期工作资料、重要文件、产品说明、各类证书的移交与交接工作:△.产权资料房地产的产权资料是国家房地产部门依法对各类房地产进行管理的依据;是房地产管理部门确认产权,税务部门依法征税,司法部门处理产权纠纷的必要凭证;也是产权人参与产权租赁、交易、抵押的必要凭据;物业公司将以产权资料为依据,收取或分摊有关费用,行使管理职能,防止发生私拆、乱改、违章搭建,损坏房屋结构和公共设施等行为,维护公有设施,共有部位和绿地不受侵犯,维护广大业主的权益。接管验收时检索提交的产权资料主要有: 项目批准文件用地批准文件建筑执照拆迁安置资料房地产平面图面积测绘报告小业主姓名、产权、单元号、建筑面积清单△.市府验收合格资料建设工程竣工验收证书市建筑消防验收合格证市小区办综合验收合格证用电许可证供用电协议书卫星地面接收设施许可证电视共用天线合格证电梯使用合格证△.工程技术资料技术资料是物业接管验收时对物业进行质量检验的依据。物业公司在接管验收时,必须根据有关技术资料来进行检验。接管验收时提交的工程技术资料主要有:竣工图-包括总平面图、建筑、结构、设备、给排水、通风空调、强电、弱电、附属工程及隐蔽管线的全套图纸地质勘察报告工程合同及开工、竣工报告工程预决算清单图纸会审记录工程设计变更通知隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书钢材、水泥等主要材料的质量保证书新材料、构配件的鉴定合格证书水、电、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书砂浆、混凝土试块试压报告供水、供暖的试压报告园林绿化的图纸和清单设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单有关政府部门对分类项目的批文有关工程项目的其他重要技术决定和文件△.须移交物业公司管理的资料用水申请审批表及月供水计划执行表机电设备单台说明书、调试、订购合同分摊面积、建筑面积的测绘报告对外委单位进行调研,签订外委合同从开发商处接管《成品保护协议》,对外现有成品保护人员进行管理。调研保险公司,对物业投保“财产一切险”、“机器损坏险”、“公众责任险”,签订《保险合同》调研外委保洁公司,签订《保洁合同》调研外委绿植租摆公司,签订《绿植租摆协议》调研灭虫、灭鼠公司,签订《消杀协议》调研保安公司,签订《外保合同》调研电梯公司,签订《电梯维保合同》视物业具体情况,联系配电室对外承包单位,签订《配电室承包协议》视物业具体情况,联系水处理对外承包单位,签订《水处理合同》视物业具体情况,联系化粪池清掏单位,签订《化粪池清掏协议》视物业具体情况,联系干、湿垃圾清运单位,签订《垃圾清运协议》视物业具体情况,联系汽车清洗、保养单位,签订《洗车台租赁协