罗荣江11621030891032班.ppt

永川宇界维诗卡项目营销策划方案缺一不可罗荣江杨震沈田明陈豪指导老师陈杰策划目的Author:YYL了解永川房地产市场的些基本情况;为提升宇界维诗卡品牌形象;为项目的销售创造利润的最大化;了解房地产的相关知识;能更好的策划。策划目录微观环境分析STP分析营销策略选择经费预算及参考文献宏观环境分析策划总结自然环境经济环境政策环境文化环境1234亚热带季风性湿润气候森林面积64万余亩,%适宜于建设大型房地产项目2011年国务院发布“新国八条”,限购。2011年重庆房产税试点现阶段趋紧,未来涨价不可避免。2007年生产总值153亿元2011年,财政收入突破75亿元,%2012年GDP为365亿元茶文化竹文化石文化宏观环境消费者分析竞争者分析企业SWOT分析开发商企业微观环境分析重庆巨宇实业(集团)有限公司、系巨宇集团母公司,城市综合开发二级资质、AAA诚信等级。。重庆巨宇实业(集团)有限公司是一家以房地产开发为主,建筑施工并重,集园林景观设计、物业管理、网络科技、农业科技研究等为一体的现代民营企业集团。公司现有中高层管理人员100余人,其中高级工程师8人,工程师16人,助理工程师22人,大专以上学历占80%。自1996年成立以来,通过十余年的辛勤耕耘,公司现拥有亿元固定资产,6家分公司,10余处商住楼盘,,先后被重庆市工商行政管理局、重庆市建设委员会、渝中区城市建设委员会等部门授予“重合同守信用企业”、“先进企业”、“安全文明先进企业”、“优秀会员单位”。开发商企业地址:永川昌州大道东段899号规划指标占地面积116亩筑面积: ㎡% % 绿地面积:约27364 价格:均5100元每平米户型:小户型为主物业管理:金碧物业管理有限公司竞争者分析—恒大裴翠华庭开发商重庆恒大永君房地产开发有限公司主要经营:房地产开发(取得相关行政许可后方可经营);从事建筑相关业务(取得相关行政许可后方可经营);销售建材(不含危险化学品)、五金、交电、电线电缆、通用机械、普通机械、电气机械及器材项目周边配教育:汇龙小学,兴龙湖小学(在建),永川中学新校区社区内教育配套:约1900㎡国际双语幼儿园商业:30万㎡城市综合体(后期规划)社区内商业配套:约6600㎡风情商业街医疗配套:人民医院。竞争者分析—恒大裴翠华庭地址:永川开发区子庄桥旁(新政府大楼往棠城公园方向) 规划指标①占地面积:72463平方米②建筑面积:141491平方米③④%⑤物业类型:普通住宅⑥均价:4200元每平米⑦建筑风格:东南亚风情园林。⑧建筑装修:清水房⑨户型设计:项目推出的户型以90多平米的三房为主。竞争者分析—金域蓝湾开发商背景内江市金山房地产开发有限公司成立于一九九二年,注册资金2006万元,资质等级二级,。各种工程技术人员150多人,开发业绩卓著、经验丰富、实力雄厚,社会公信度高。近年来被评为先进企业;优良工程示范单位;"全国行业质量示范企业";《四川省房地产重信誉、讲规则、质量无投诉单位》为《AAA级客户满意单位》。项目配套棠城公园、人民广场、水晶公园、商业步行街等休闲购物场所,有人文教育氛围浓郁的重庆文理学院、文理学院附中、汇龙小学、青少年活动中心,邻近永川区人民政府、政府行政服务中心、开发区管委会、公安局、交警队。休闲游泳池、多彩儿童游乐场、风景长廊、专属会馆、沿河水域宽境景观带。竞争者分析—金域蓝湾