第五章房地产开发用地的取得-精.ppt

第五章房地产开发用地的取得
房地产开发用地的类型
房地产开发用地的选择
房地产开发用地的取得方式
城市房屋拆迁工作程序与补偿安置
第一节房地产开发用地的类型
一、开发用地的含义
二、房地产开发用地的类型
一、房地开发用地的含义
1、房地产开发用地必须是位于规划区内的
国有土地
开发用地的使用最高年限
2、房地产开发用地的类型
1)土地利用的性质和功能划分: 居住用地、公共设施用地
工业用地、仓储用地
对外交通用地、道路广场用地
市政公用设施用地、绿地
2)开发的深度不同: 生地
熟地
第二节房地产开发用地的取得方式
一、土地使用权出让
二、土地使用权转让
三、土地使用权划拨
一、土地使用权出让
1、土地使用权出让的概念:
国家以土地所有者的身份作为出让人,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、土地使用权出让的方式和程序
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部
拍卖:1)定义 2)程序:发布拍卖公告,拍卖,签约并领取土地使用证
3)优缺点
招标:1)定义 2)程序:招标,投标,评标,签约并领取土地使用证
3)优缺点
挂牌:1)定义 2)程序:发布挂牌公告,挂牌竞买,成交,签约并领取
土地使用证
3)优缺点
协议(已淡出):1)定义 2)优缺点
1、土地使用权转让的概念:
以出让方式取得的土地使用权的转让
以划拨方式取得的土地使用权的转让
2、土地使用权转让的方式:出售,交换,赠与
二、土地使用权转让
1、土地使用权划拨的概念和取得
无偿性,无期限性
适用范围
三、土地使用权划拨
第三节房地产开发用地选择
一、房地产开发用地的选择
二、房地产开发可接受地价的测算