徐州市规划现存问题.docx

区位:位于徐州……,东西南北接,环境较好,现有楼盘…,市政府机关单位驻地,用地约。。。平方公里,总投资,
该区域将开发成为一个低密度、高绿化率、融入自然生态、营建城市景观为目标的现代化生态新城。生态居住区,商业物流区,都市商务区。功能定位为,以。。。为中心,建设一个集超市、中高档住宅、餐饮娱乐、旅游休闲、高务会展于一体的现代商务区和高尚居住区。
优势:
市政配套齐全,区域内政府机关单位较多,对形成良好的居住氛围及优良的治安环境可起到莫大的推动作用,再借助其四通八达的交通优势、齐全的物业配套,让该区域的成熟度进一步提升,形成强劲的区域竞争力。
该区域环境良好,大龙湖静区,植被丰富,没有较多的空气污染,比较适宜人的居住。
目前,。。。。是该区域内规划建设最大的项目,楼盘规模较大,相应的配套设施估计应该比较完善,并且其开发商。。。。具有一定的品牌效应,未来将可能形成规模化的大型社区。
道路交通网便捷
劣势:
距市中心车程较长
居住氛围不成熟,尽管几年前不少楼盘已经开盘,但大多数来此买房的是投资者,并非在此居住,人气暂时不足,尚未形成成熟的人居氛围。
由于在现阶段,仅有一条东西向的三一交通主干道,该大道连通芙蓉北路、东风路及车站北路,造成交通拥挤,人们出行所花费的时间成本较高,并且该区域环境不佳,对形成清幽的居住环境会有一定的影响。

过度城市化:
过度城市化又称超前城市化,是指城市化水平明显超过工业化和经济发展水平的城市化模式。城市化的速度大大超过工业化的速度,城市化主要是依靠传统的第三产业来推动,甚至是无工业化的城市化,大量农村人口涌入少数大中城市,城市人口过度增长,城市建设的步伐赶不上人口城市化速度。
城市化的步伐迈的过大,城市化水平明显超过工业化和经济发展水平,城市化的速度大大超过工业化的速度,城市化主要是依靠传统的第三产业来推动,大量农村人口被动接受城市化,城市人口过度增长,城市建设的步伐赶不上人口城市化速度,产生过度城市化既超前城市化,。除了有上述表现以外,还有着自己特殊的城市化现象,即城市土地面积的过度开发和城市人口的缓慢增长,或者说真正的农民市民化的进程极为缓慢。这种城市开发是基于要素廉价基础上的政府行为,而不是城市化意义上的产业化推动。
大量进行城市的过度开发,尤其是大规模的开发区建设和房地产开发,造成大量的土地浪费,其土地利用效率极低。很大程度